Dicas de Segurança antes sair para viajar ou fazer um passeio etc.

Dicas de Segurança Na rua Traga consigo o mínimo de documentos e, quando permitido, xerox em vez de originais Se tiver cartão de crédito, carregue somente um, e em local separado. Tenha os mesmos cuidados com os cartões bancários Não use jóias, relógios de valor, e outros adereços vistosos na rua Caminhe no centro da calçada e em sentido contrário ao fluxo de trânsito; assim será mais fácil perceber a aproximação de um veículo suspeito Se sentir que está sendo perseguido, atravesse a rua ou entre num lugar movimentado No veículo Se tiver que parar num farol, pare na faixa da direita e esteja atento a movimentações estranhas Procure estacionar, sempre que possível, em garagens ou estacionamentos vigiados Utilize sistemas de proteção no seu veículo, como alarme e travas Em áreas perigosas, circule com vidros fechados e portas travadas. Lembre-se, contudo, que em viagens, deverá circular com as portas destravadas, para sua segurança em caso de acidente Não permaneça no interior de um carro estacionado Se estacionar na rua, evite lugares com pouco movimento ou mal iluminados Preste especial atenção ao estacionar próximo a hospitais, escolas e estações de metrô, pois são áreas visadas pelos ladrões Jamais reaja a um assalto Se for assaltado, evite movimentos bruscos que possam ser erroneamente interpretados pelo ladrão Jamais deixe a chave reserva e os documentos no carro Em casa Jamais reaja a um assalto Entre e saia rapidamente Tranque sempre as portas Na entrada ou saída, preste atenção a movimentações estranhas ou à presença de pessoas estranhas Ao atender estranhos, mantenha a porta ou portões fechados Ao contratar novos funcionários, não os receba em casa e verifique sempre todas as referências, assim como o cadastro Não deixe as chaves na portaria Alerte a portaria se for receber encomendas Respeite todas as normas de segurança dos edifícios (p.ex., recepção de visitas, pizzas, flores, etc. - não insista se for proibido) Ao Viajar Feche o gás e a água Feche todas as portas e janelas, se possível, com fechaduras adicionais Só deixe a chave com alguém em que tenha absoluta confiança Não comente sua viagem com pessoas estranhas Suspenda a entrega de jornais e revistas ou peça a um vizinho para os recolher Não deixe jóias ou outros valores em casa Não deixe luzes ascesas, pois durante o dia indicam que a casa está vazia Evite colocar cadeados do lado externo dos portões Desligue a campainha; deixará em dúvida as pessoas que a usem só para verificar se alguém está em casa

Dicas para o dia dia veja é importante para voçês.

Viajar sozinho ou acompanhado é sempre gostoso, pois viajar é prazeroso. Porém alguns cuidados devem ser tomados para evitar aborrecimentos e contratempos. Veja as dicas de segurança e fique atento durante a viagem. Cidades: evite carregar objetos de valor. Guarde o dinheiro em mais de um bolso, não o manipule em público e não leve a carteira no bolso traseiro. Evite locais desertos e pouco iluminados. Segure a bolsa firmemente, e cuidado com mochilas colocadas às costas. Muito cuidado com mochilas de notebook e se possível, feche malas e bolsas com cadeados. Hotel: guarde objetos de valor e documentos no cofre. Não aceite serviços que não tenham sido utilizados. Estádio de futebol: prefira cadeiras numeradas (ou numeradas e cobertas, são mais caras, mas são melhores) à arquibancadas, onde se concentra o maior público. Não leve objetos de valor como filmadoras e máquinas fotográficas. Chegue cerca de 40 a 50 minutos antes do início da partida e saia ou um pouco antes do fim do jogo ou depois que a maior parte do público já tenha saído. Na hora que todo mundo está entrando ou saindo a probabilidade de acontecer tumulto é maior. Não vista a camisa de nenhum time (ou leve uma outra para usar antes de ir e quando sair do estádio) e evite utilizar transportes públicos para ir ao estádio, vá de carro ou de táxi, mantenha as janelas fechadas e prepare-se para enfrentar trânsito lento e engarrafamentos. Não estacione em locais proibidos e improvisados, você pode “ganhar” uma multa. Praia: leve apenas o dinheiro necessário para o dia. Não deixe objetos na areia enquanto passeia ou entra no mar. Evite pendurar bolsas quando estiver em barracas, bares ou restaurantes. Transporte público: antes de subir no ônibus, metrô ou qualquer transporte coletivo, separe o dinheiro da passagem para evitar abrir carteira dentro do transporte. Não fique sozinho em pontos de ônibus escuros e isolados e segure bolsas, pastas e mochilas sempre na parte da frente do corpo. Carro: evite pedir ou dar caronas. Nunca fique dentro do carro quando estiver estacionado em algum lugar. Circule com os vidros fechados e mantenha as portas travadas. Evite deixar objetos no banco traseiros para não ficarem à vista de transeuntes. Caixas eletrônicos: prefira os instalados em locais movimentados como supermercados ou shopping centers. Mas atenção, em alguns locais o saque é limitado entre 22 e 6 horas.

Acidente do Trabalho e seus direitos.

Acidente do Trabalho Considerações Sumário 1. Conceito 2. Acidentes Equiparados 3. Comunicação - Prazo 4. Estabilidade Provisória 1. CONCEITO Acidente do trabalho é o que ocorre pelo exercício do trabalho a serviço da empresa ou pelo exercício do trabalho dos segurados provocando lesão corporal ou perturbação funcional que cause a morte ou a perda ou redução, permanente ou temporária, da capacidade para o trabalho. Consideram-se acidente do trabalho, as seguintes entidades mórbidas: a) doença profissional, assim entendida a produzida ou desencadeada pelo exercício do trabalho peculiar a determinada atividade e constante da respectiva relação elaborada pelo Ministério do Trabalho e da Previdência Social; b) doença do trabalho, assim entendida a adquirida ou desencadeada em função de condições especiais em que o trabalho é realizado e com ele se relacione diretamente. Não são consideradas como doença do trabalho: a) a doença degenerativa; b) a inerente a grupo etário; c) a que não produza incapacidade laborativa; d) a doença endêmica adquirida por segurado habitante de região em que ela se desenvolva, salvo comprovação de que é resultante de exposição ou contato direto determinado pela natureza do trabalho. Em caso excepcional, constatando-se que a doença não incluída na relação acima resultou das condições especiais em que o trabalho é executado e com ele se relaciona diretamente, a Previdência Social deve considerá-la acidente do trabalho. 2. ACIDENTES EQUIPARADOS São equiparados a acidente do trabalho: 1 - o acidente ligado ao trabalho que, embora não tenha sido a causa única, haja contribuído diretamente para a morte do segurado, para redução ou perda da sua capacidade para o trabalho, ou produzido lesão que exija atenção médica para a sua recuperação; 2 - o acidente sofrido pelo segurado no local e no horário do trabalho, em conseqüência de: a) ato de agressão, sabotagem ou terrorismo praticado por terceiro ou companheiro de trabalho; b) ofensa física intencional, inclusive de terceiro, por motivo de disputa relacionada ao trabalho; c) ato de imprudência, de negligência ou de imperícia de terceiro ou de companheiro de trabalho; d) ato de pessoa privada do uso da razão; e) desabamento, inundação, incêndio e outros casos fortuitos ou decorrentes de força maior; 3 - a doença proveniente de contaminação acidental do empregado no exercício de sua atividade; 4 - o acidente sofrido pelo segurado ainda que fora do local e horário de trabalho: a) na execução de ordem ou na realização de serviço sob a autoridade da empresa; b) na prestação espontânea de qualquer serviço à empresa para lhe evitar prejuízo ou proporcionar proveito; c) em viagem a serviço da empresa, inclusive para estudo quando financiada por esta dentro de seus planos para melhor capacitação da mão-de-obra, independentemente do meio de locomoção utilizado, inclusive veículo de propriedade do segurado; d) no percurso da residência para o local de trabalho ou deste para aquela, qualquer que seja o meio de locomoção, inclusive veículo de propriedade do segurado; e) nos períodos destinados a refeição ou descanso, ou por ocasião da satisfação de outras necessidades fisiológicas, no local do trabalho ou durante este, o empregado é considerado no exercício do trabalho. 3. COMUNICAÇÃO - PRAZO A empresa deverá comunicar o acidente do trabalho à Previdência Social até o 1º (primeiro) dia útil seguinte ao da ocorrência e, em caso de morte, de imediato, à autoridade competente, sob pena de multa variável entre o limite mínimo e o limite máximo do salário de contribuição, sucessivamente aumentada nas reincidências, aplicada e cobrada pela Previdência Social. Desta comunicação receberão cópia fiel o acidentado ou seus dependentes, bem como o sindicato a que corresponda a sua categoria. Na falta de comunicação por parte da empresa, podem formalizá-la o próprio acidentado, seus dependentes, a entidade sindical competente, o médico que o assistiu ou qualquer autoridade pública, não prevalecendo nestes casos o prazo citado acima, porém, tal fato não exime a empresa de responsabilidade pela falta da comunicação. 4. ESTABILIDADE PROVISÓRIA O segurado que sofreu acidente de trabalho tem garantida, pelo prazo mínimo de 12 meses, a manutenção do seu contrato de trabalho na empresa, após a cessação do auxílio-doença acidentário, independentemente da percepção de auxílio-acidente. Observa-se, que somente terá direito à estabilidade quando o afastamento perdurar por mais que 15 dias. Fundamento Legal: Decreto nº 3.048/99 (DOU 12.05.99).

Em casos de furto de veículo

Em casos de furto de veículo Entre em contato o mais rápido possível com as centrais de polícia (190) ou (194). Informe o maior número possível de dados sobre o veículo (placa, cor, modelo, ano, outros). Encaminhe-se a uma delegacia para o devido registro da ocorrência. Os proprietários de veículos segurados devem comunicar de imediato sua empresa seguradora. Também deverá ser comunicado se outra pessoa possui cópia das chaves do veículo, ou costuma sair com o mesmo. Em caso do veículo ter sido furtado em estacionamento de aluguel, shopping ou assemelhados, lembre de guardar ou manter consigo o ticket do estacionamento.

Em caso de incêndio; siga exemplos abaixo.

Em caso de incêndio Mantenha a calma. Reúna a família e procure a saída mais segura. Se não conseguir sair, fique junto a uma janela ou sacada onde poderá pedir socorro. Se necessário, proteja seu corpo com roupas e cobertores molhados, e utilize um pedaço de pano molhado como proteção das vias respiratórias contra gases tóxicos. Para proteger-se, qualquer porta serve como barreira à propagação das chamas. Se houver muita fumaça no ambiente, ande abaixado ou rasteje. Não utilize elevadores. Use sempre as escadas procurando descer. Uma vez fora do local do fogo, jamais volte Chame o Corpo de Bombeiros pelo fone 193.

Utilização dos extintores de incêndio siga os exemplos abaixo.

Utilização dos extintores de incêndio 1)Extintor de água: Utilize em materiais combustíveis sólidos como madeiras, tapetes, tecidos, papéis, etc. - Dirija o jato para a base do fogo. Não use em eletricidade. 2) Extintores de espuma Use em líquidos inflamáveis como álcool, gasolina, diesel, solvente, etc. - Os extintores estão identificados por placas. Letra "B" indica extintores de espuma utilizada para líquidos inflamáveis. Não use em eletricidade. 3) Extintores de CO2 e pó químico seco (PQS) Utilize em materiais energizados e em líquidos inflamáveis, - Em incêndios de gás de cozinha. Estes extintores são identificados pela placa com a letra "C" utilizado em material elétrico.

Pontos de risco dentro de casa e em condominio.

Não coloque fios elétricos sob tapetes ou soltos pelo chão, onde possam ser pisados ou danificados. Nunca aproxime os aquecedores de qualquer tipo de fonte combustível (roupas cobertores e cortinas) Inspecione constantemente as ligações, tomadas e fios de seus aquecedores elétricos. Nem todas as tomadas e redes estão aptas a recebê-los. Evite o uso de "Ts", em aparelho para ligar mais de um aparelho elétrico nas tomadas. - Adote o hábito de ter ao menos um extintor em casa, próximo à porta de saída. Se a gordura em uma panela ou caçarola pegar fogo (banha, óleo, graxa, etc.), nunca tente remover o utensílio do fogão. Cubra a panela com um pano ou com tampa e desligue o fogão. Não deixe nada cozinhando no fogão sem cuidado. Coloque o cabo das panelas para o lado de dentro do fogão, onde as crianças não alcancem e você não bata por acaso. A cozinha é o local onde mais ocorrem incêndios dentro do lar. Conserve o exaustor, o motor, o fogão e os fornos livres de graxa e poeira. Mantenha todos os combustíveis fora da cozinha e observe bem suas instalações de gás. Não acenda velas em locais onde possam ser atingidas por cortinas ou outros materiais, e nem as deixe acesas ao dormir. As lâmpadas são grandes fontes de calor. Não deixe roupas, caixas de papel ou outros artigos próximos a elas. Não deixe cigarros queimando sozinhos. Ponha o cinzeiro em uma superfície plana e estável. Instalações elétricas danificadas ou mal conservadas são uma permanente fonte de perigo. Não guarde latas com sobras de tinta abertas. Elas são uma fonte permanente de incêndio. Revise seu aquecedor uma vez ao ano. - Evite deixar sua garagem aberta ou deschaveada. - Se você estocar combustíveis faça em recipiente apropriados e não deformáveis. Churrasqueiras portáteis só devem ser usadas em locais ao ar livre. Não use líquidos inflamáveis para acender o carvão e nem jogue-os sobre as brasas para avivar o fogo. A antena de televisão deve ser aterrada a fim de evitar acidentes com raios. - Não pendure roupas ou outros objetos sobre aquecedores elétricos e a gás, lareiras ou fogões. Examine sua instalação elétrica - chaves e tomadas de luz, disjuntores, fusíveis e caixa de distribuição a fim de observar se não há sinais de aquecimento ou curto-circuito.

Arastão em condominio localizado na rua pascal campo belo.leia com atenção;

Grupo de 12 pessoas invadiu 7 apartamentos e fez 10 moradores reféns em ação no Campo Belo, zona sul. Ladrões fizeram ontem de manhã num prédio de luxo no Campo Belo, zona sul se São Paulo. Sete apartamentos foram rubados- dois deles sofreram arrombamentos pois os maradores não estavam. Os assaltantes, cerca de 12 homens, segundo a polícia, invadiram o edifício por volta de 7h30 e ficaram pouco mais de 5 horas no local. Ninguém foi preso e nenhuma vitíma foi ferida. O condomío Campo Belo Sunshine é um prédio de 18 andares, com um apartamento por andar,construído há 17 anos na rua Pascal, 882. A polícia suspeita que os criminosos tenham chegado ao prédio pela casa número 45 da rua Cleide, onde funciona um consultório dentário. No fundos da casa, há uma cobertura de telha de fibra, por onde é possível saltar a cerca elétrica- que não estava funcionando - e ter acesso ao fundo do prédio. Inicialmente, segundo o capitão PM Edvaldo Sertório,dois homens entrarm no condomínio e renderam o porteiro,Depois, entraram os os outros. O grupo estaria armado com pistolas semi-automáticas, além de carregar ferramentas como pé-de-cabra, chave de fenda e marretas. Alguns assaltantes estanam bem-vertidos, com roupas sociais, e outros, usavam boné. Enquanto parte da quadrilha rendia que chegava ao prédio, outra fazia o arrastão, que começou pela cobertura. Foram levados jóias, celular,R$800 em dinheiro e US$ 20 mil. Ainda não se sabe se o circuito interno do prédio gravou imagens dos bandidos. Segunso o capitão Sertório, uma câmera de segurança da rua foi furtada há duas semanas e outra estava com o foco alterado. A equipe de funcionários do prédio foi tercerizada há cerca de um mês.A polícia deve apurar se houve envolvimento de algum funcionário do condomínio com a ação dos assaltantes. ( De 100% dos assaltos ocorridos em prédios, 98% dos casos é devido a tercerização de funcionários).Em 17 anos de construção, esse prédio nunca foi assaltado isso só ocorreu após a tercerização dos funcionários. pense duas vezes antes de tercerizar o seu condominio

Economia de gás e cuidados no seu condominio.

Gás O gás natural é puro, limpo, não deixa resíduos e não polui. Sua queima gera grande quantidade de calor e, graças às suas características, você pode obter controle e regulagem perfeita da chama, o que significa mais economia. Ele é também absolutamente seguro. Por ser mais leve que o ar, em caso de vazamento, desaparece na atmosfera. Contudo, apesar de todas essas vantagens, o uso do gás também requer certos cuidados. Veja aqui como usufruir de todos os benefícios do gás natural, sem nenhum risco para você e sua família. Primeiro, a segurança: Cheiro de gás/vazamentos É sempre anormal sentir cheiro de gás em casa. Caso isso ocorra, tome as seguintes providências: - Não acenda luzes nem risque fósforos. - Ventile o ambiente com a abertura de portas e janelas. - Verifique se o cheiro existe somente no interior da casa / apartamento ou se vem do exterior do imóvel. - Ligue imediatamente para a Central de Serviços a Consumidores da Comgás a qualquer hora do dia ou da noite, pelo telefone Diskgás: 197. Ligue também para o Corpo de Bombeiros: 193. Forno : Quando for acender o forno, proceda obedecendo à seguinte seqüência: em primeiro lugar, abra a porta do forno; em seguida, acenda o fósforo; por último abra o registro, liberando o gás para o queimador. A liberação do gás para o forno sem imediato acendimento provoca acúmulo de gás em seu interior, propiciando condições para uma explosão. Caso não consiga acender o queimador, feche o registro, deixe o forno aberto e aguarde alguns segundos antes de repetir a operação. Aquecedor de água a gás: O aquecedor deve estar sempre provido de chaminé. A queima do gás produz outros gases, que devem ser conduzidos para o exterior do imóvel. Portanto, verifique constantemente se as conexões da chaminé estão bem ajustadas. A chaminé, quando convenientemente instalada, não deve permitir a invasão de gases de combustão para o interior do ambiente. O local onde o aquecedor encontra-se instalado deve possuir ventilação permanente, pois o queimador consome oxigênio do ambiente durante a combustão. Ventilação do ambiente : O ar consumido pelos aparelhos a gás durante a combustão deve ser renovado, por isso nunca feche completamente o basculante enquanto o aquecedor estiver funcionando. Verifique se as ventilações permanentes não estão obstruídas. Conservação de aparelhos a gás: O bom e seguro funcionamento de um aparelho a gás é obtido mantendo-o limpo e regulado. Os aparelhos que utilizam gás devem ser revisados pelo menos uma vez por ano. Procure sempre os serviços oferecidos pela assistência técnica autorizada do fabricante. Inspeção de rotina : Antes de se deitar ou sair de casa, verifique: - Se o registro de gás doa aparelhos está fechado. - Se o piloto do aquecedor instantâneo está apagado. Economia: Fogão 1. O fogão deve ser instalado em local protegido de correntes de ar. 2. Quando a água começar a ferver, reduza a chama do queimador. Continuar com o fogo alto não fará elevar a temperatura da água, apenas acelerará o processo de evaporação; 3. Regule o fogão quando as chamas se tornarem amarelas e emitirem ruído ; 4. Tampe a panela para evitar perda de água e calor; 5. Prefira as panelas de fundo largo. Elas aproveitam melhor o calor da chama. Aquecedor 1. Regule a temperatura do aquecedor com a mistura adequada (água fria/água quente). 2. Não deixe o piloto do aquecedor instantâneo aceso constantemente. 3. Elimine rapidamente qualquer tipo de vazamento. Você estará economizando e evitando acidentes. 4. Se o isolamento térmico da tubulação de água quente não foi instalado adequadamente, haverá aquecimento excessivo da parede por onde passa a tubulação e conseqüente perda de calor. (Fonte: Publicações da Comgás) .

Dicas de economia: em condominio. Luz / Energia elétrica .´preste bem atenção.

Luz / Energia elétrica Procel Criado em 1985, o Programa de Combate ao Desperdício do Ministério de Minas e Energia, Procel, realiza um importante papel como agente na redução de impacto ambiental no Brasil. A atuação do Procel por meio de campanhas anuais de conservação de energia e do fornecimento de selos, evita a necessidade de gerar mais energia e consequentemente adia a construção de novas usinas de energia elétrica, em função de uma utilização mais eficiente dessa energia. Dicas de economia: Substituição das lâmpadas incandescentes por fluorescentes (“frias”, também conhecidas como “mini-fluorescentes”), que gastam menos energia e no geral, tem vida útil maior. Devem ser aplicadas em áreas onde ficarão muito tempo acesas, como garagens e hall de entrada. A utilização de sensores de presença nos corredores dos andares também tem se mostrado forma de economia. Note-se que neste caso devem ser utilizadas lâmpadas incandescentes, pois não é recomendável o uso de lâmpadas fluorescentes, que teriam sua vida útil muito reduzida. Por motivo de segurança, não recomendamos a utilização de sensores nas escadarias (pois são a principal rota de fuga no caso de alguma emergência), porém muitos tem adotado sensores nas escadarias para maior economia. Algumas lâmpadas podem ser apagadas nos horários de menor fluxo e de madrugada, nas garagens e nos halls de entrada. Se o prédio conta com iluminação natural (nos jardins e áreas de lazer), deve-se desativar pontos que não comprometam a segurança. Os elevadores são os principais vilões em se tratando de consumo de energia. Neste caso, o síndico deve solicitar o auxílio da empresa responsável pela conservação e manutenção para implementar medidas de redução de energia. Apenas desligar um elevador (quando o prédio conta com dois) ou adotar outras formas de redução de economia sem o conselho da conservadora poderá trazer problemas não só em relação à segurança como também relativos aos preceitos legais. As bombas de água utilizam energia elétrica para abastecer as caixas de água. Para se economizar luz, neste caso, somente conscientizando os moradores a economizar água. Medidas paliativas como desligar as bombas no horário noturno não se mostraram eficientes no caso de consumo de luz. Os portões automáticos e equipamentos eletrônicos de segurança são outra fonte de consumo que não tem alternativa para a redução de luz. Deixando os portões abertos, reduz-se a segurança, o que não é recomendável nos dias de hoje. Energia alternativa: Geradores: Muito procurados nos últimos tempos por condomínios, resulta em uma energia mais cara que a fornecida pelas concessionárias. Sua utilização é importante nos casos de falta de luz. Sua compra ou locação deve ser precedida de cuidadoso estudo não só quanto ao espaço onde será abrigado, mas também quanto a sua potência. Deve ser bem analisado o que os condôminos desejam abastecer com este equipamento pois seu preço está relacionado com sua potência. O investimento para abastecer apenas os portões automáticos é relativamente pequeno. Vai crescendo, porém, quando se pretende iluminar os halls, manter as bombas funcionando e principalmente os elevadores. Luz solar : Um novo item está cada vez mais presente nos projetos arquitetônicos de casas e prédios em todo o Brasil: as placas coletoras de energia solar. Seu uso em residências para o aquecimento da água do banho em substituição ao chuveiro elétrico tem crescido muito nos últimos anos. Dois são os sistemas utilizados para a geração de energia solar: Coletor solar que utiliza a energia solar para aquecer um fluido (em geral a água) e não para gerar eletricidade e painel fotovoltaico, dispositivo constituído por células solares utilizado para converter energia solar em eletricidade. Aquecimento a gás: Alternativa para caldeiras elétricas ou outro tipo de aquecimento, são os aquecedores a gás. O aquecimento a gás tem sido mais vantajoso em termos econômicos que a luz. A força que vem dos ventos : No Brasil, onde a mais de 90% da energia é produzida por usinas hidrelétricas, a fonte eólica ainda é pouco aproveitada e seu uso destaca-se para o bombeamento de água. A primeira turbina eólica de grande porte foi instalada somente em 1992, em Fernando de Noronha (PE

Economia de água em condominio leia com atenção.

Água A falta de chuva, o aquecimento gradativo da temperatura e o desperdício são algumas causas que ameaçam a falta de água no planeta. Segundo estatísticas da Organização Mundial de Saúde (OMS), 2/3 da população mundial pode ficar sem água em 2005 caso não seja revista a exploração dos recursos hídricos. Outro problema vindo da mesma fonte, é o número de pessoas contaminadas diretamente por essa via. São dados que preocupam a população brasileira e também mundial. Uma pesquisa mostra que a taxa de internações em hospitais decorrentes de problemas da falta de água chega a 60%, índice motivado pela ausência de abastecimento e rede coletora de esgotos. ((Revista Infra – Outubro/2001) !!! A água é essencial para todo ser vivo. Mas, ao contrário do que muitos imaginam, a água é uma substância muito complexa. É conhecida como solvente universal, pois todo material que entra em contato com ela acaba deixando algum resíduo, mesmo que em teores ínfimos. Por ser um excelente solvente, é impossível encontrá-la em estado de absoluta pureza, portanto, quimicamente, podemos dizer que a água é uma mistura de várias substâncias distintas. O planeta Terra poderia ser chamado de “Planeta Água”, já que ¾ são formados por água e 97% dessa água é salgada. Dos 3% de água que restam, mais de 2% correspondem a águas congeladas em geleiras e nos pólos. Portanto, menos de 1% de toda a água do planeta pode ser aproveitado para consumo humano. A água doce presente na natureza, nos rios, nos lagos, nos lençóis subterrâneos, contém todas as substâncias presentes no meio ambiente, como sais dissolvidos, partículas em suspensão, microorganismos e outras. Dependendo da sua natureza e concentração na água, essas substâncias podem causar danos à saúde humana ou tornar a água imprópria para determinados usos. Do mesmo modo que a água mantém a vida, ela também pode destruí-la. (Há uma diferença conceitual entre poluição e contaminação, daí podemos definir poluição como a presença na água de uma ou mais impurezas com teores excessivos, enquanto contaminação é a presença de uma impureza nociva em teores excessivos). Doenças relacionadas com a água: Segundo a OMS, cerca de 80% de todas as doenças que se alastram pelos países em desenvolvimento são provenientes de água de má qualidade. Muitas moléstias que afetam o homem podem ser transmitidas pelos microorganismos presentes no meio ambiente. As doenças mais comuns que podem ser transmitidas pela água são: febre tifóide (salmonella typhi), salmonelose (salmonellas sp), disenteria bacilar (bacilo disentérico), disenteria amebiana (entamoeba histolítica), cólera (vibrio cholerae), diarréia (enterovírus, E. coli), hepatite infecciosa (vírus tipo A), giardíase (giárdia lambia). Existem ainda as doenças causadas pela presença de substâncias tóxicas ou nocivas na água, em teores excessivos. Muitas vezes elas não são percebidas pelos sentidos e podem, dependendo da sua concentração, provocar doenças e até grandes epidemias. Água potável: A Organização Mundial de Saúde define como água potável aquela que atende às seguintes exigências: a) apresenta aspecto límpido e transparente; b) não apresenta cheiro ou gosto objetáveis; c) não contém nenhum tipo de microorganismo que possa causar doenças no ser humano. Com base nessa definição, são estabelecidos padrões de potabilidade para as águas destinadas ao abastecimento público. No Brasil, os padrões de potabilidade são definidos pelo Ministério da Saúde baseados na OMS. A norma atual em vigor desde 1991 é a Portaria 36/GM. A Sabesp fornece água potável para 22 milhões de pessoas no Estado de São Paulo (dados de 1997). Apesar de seus esforços para manter esta população abastecida, os mananciais que suprem a região não tem tido volume suficiente nos últimos anos. É preciso que a população colabore, economizando e controlando o uso da água. Como usar a água sem desperdícios (em apartamentos): No banheiro: Ao escovar os dentes: Se uma pessoa escova os dentes em 5 minutos com a torneira meio aberta, gasta 80 litros de água. No entanto, se molhar a escova e fechar a torneira enquanto escova os dentes e ainda, enxaguar a boca com um copo de água, consegue economizar mais de 79 litros de água. Se isso for multiplicado pelo número de pessoas da residência e depois por 30 dias, poderemos ter uma idéia da economia em dinheiro ... Ao lavar o rosto: Em um minuto, com a torneira meio aberta, uma pessoa gasta 16 litros de água. A dica é colocar um tampão na pia e fazer do lavatório um tanquinho. E se lavar as mãos mais rapidamente? Ao fazer a barba: Em 5 minutos, com a torneira meio aberta, pode-se gastar 80 litros de água. A economia está em usar a pia do mesmo jeito que para lavar as mãos: fazendo um tanquinho no lavatório. Assim o gasto de água para fazer a barba cai para 2 litros! Ao tomar banho: Banho de ducha por 15 minutos com o registro meio aberto, consome 243 litros. Se o tempo do banho for de 5 minutos, fechando a ducha ao ensaboar-se, cai para 81 litros. No caso de banho com chuveiro elétrico, também em 15 minutos, com registro meio aberto, são gastos 144 litros. Com os mesmos cuidados que com a ducha, o consumo cai para 48 litros. Uma bacia sanitária com válvula com o tempo de acionamento de 6 segundos gasta 10 litros de água. Quando a válvula está defeituosa, pode chegar a gastar 30 litros. No entanto, tem gente que chega a usar a bacia sanitária como lata de lixo ... Na cozinha: Lavando-se a louça com a torneira da pia meio aberta, durante 15 minutos, gastam-se 243 litros de água. Medidas práticas para gastar somente 20 litros: 1) limpe os restos dos pratos e panelas com uma escova e jogue no lixo; 2) coloque água na cuba até a metade para ensaboar; 3) coloque água novamente para enxaguar. Uma lavadora de louças grande (para 6 pessoas), com capacidade para 44 utensílios e 40 talheres, gasta 40 litros. Por isso, o ideal é ser utilizada somente quando estiver cheia e não com poucos utensílios. O mesmo vale para a lavadora portátil. Lavando roupa Lavar a roupa numa lavadora com capacidade para 5 litros gasta 135 litros. Por isso, o melhor seria ter o mesmo procedimento que com a lavadora de louças: só usar a máquina quando estiver com sua capacidade total. Um tanque com a torneira meio aberta por 15 minutos chega a gastar 279 litros! Por isso, o melhor é deixar acumular roupa, colocar a água no tanque para ensaboar, deixando a torneira fechada. Depois, colocar a água para enxaguar. Nesse pinga-pinga ... Gotejando, uma torneira chega a um desperdício de 46 litros por dia. Isto é, 1.380 litros por mês. OU seja, mais de meio metro cúbico por mês, o que significa uma conta bem mais alta. Um filete de mais ou menos 2 milímetros totaliza 4.140 litros num mês. E um filete de 4 milímetros, 13.260 litros por mês de desperdício. Um buraco de 2 milímetros no encanamento pode causar um desperdício de 3.200 litros por dia, isto é, mais de 3 caixas de água. Usando o hidrômetro O hidrômetro é o aparelho que mede o consumo da água. Lendo e anotando periodicamente ao marcação do hidrômetro, pode-se conferir a conta, controlar o consumo e até descobrir vazamentos. A tarifa mínima da Sabesp eqüivale ao fornecimento de 10 mil litros de água por mês, tem um preço baixo e atende milhões de pessoas. Entretanto, o cálculo da tarifa é progressivo: quanto maior o consumo, maior é o preço. Por isso, qualquer descuido ou desperdício pode acabar saindo muito caro. Como verificar vazamentos Os vazamentos visíveis ocorrem com mais freqüência no extravasor (ladrão) da caixa de água em função do mau funcionamento da bóia; nas torneiras; na válvula de descarga ou na caixa de descarga. Os vazamentos não visíveis são descobertos fazendo-se os testes a seguir: Vazamento na válvula ou na caixa de descarga: Jogue cinza de cigarro no vaso sanitário. O normal é a cinza ficar depositada no fundo do vaso. Em caso contrário, é sinal de vazamento na válvula ou na caixa de descarga. Nas bacias cuja saída da descarga for para trás (direção da parede), deve-se fazer o teste esgotando-se a água. Se a bacia voltar a acumular água, há vazamento na válvula ou na caixa de descarga. Vazamento no ramal direto da rede: Feche o registro do cavalete. Abra uma torneira alimentada diretamente pela rede da Sabesp (geralmente a torneira do jardim). Espere até a água parar de correr. Coloque um copo cheio de água na boca da torneira. Se houver sucção da água do copo pela torneira, é sinal que existe vazamento no cano alimentado diretamente pela rede. O mesmo teste pode ser feito mantendo-se aberto o registro do cavalete e fechando todas as torneiras alimentadas diretamente da rede e as torneiras de bóia das caixas de água inferiores. Marca-se a posição do ponteiro maior do hidrômetro (aquele que marca as unidades) e após uma hora verifica-se se ele se movimentou. Caso tenha se movimentado, é sinal de que existe vazamento no ramal diretamente alimentado pela rede da Sabesp. Vazamento nos reservatórios dos edifícios: Feche o registro de saída do reservatório do subsolo. Feche completamente a torneira da bóia. Marque no reservatório o nível de água e após uma hora, no mínimo, veja se ele baixou. Em caso afirmativo, há vazamento. Vazamento na instalação alimentada pela caixa (superior): É Simples, em residências ou pequenos negócios. Em edifícios, é mais delicado, Necessita que sejam fechadas todas as torneiras da casa e que não se use os sanitários. Fecha-se completamente a torneira de bóia da caixa, impedindo a entrada de água (isto pode ser realizado desligando-se as bombas de recalque). Marca-se na caixa o nível da água e após uma hora no mínimo, verifica-se se ele baixou. Em caso afirmativo, há vazamento na canalização ou nos sanitários alimentados pela caixa de água. (Fonte: Publicações da Sabesp) .

Telefones úteis e emergenciais na guarita.

Telefones úteis e emergenciais na guarita Em casos de emergência o porteiro terá que acionar o socorro de forma rápida e para tanto precisa ter fácil acesso a números telefônicos de suma importância, tais como: -Plantão da delegacia de policia local -Batalhão da policia militar do bairro -Hospitais públicos e particulares próximos -Corpo de Bombeiro/Resgate 193 -Companhia de Engenharia de Trafego-CET 194 -Ligue Luz 120 -Telesp 102 -Sabesp 195 -Eletropaulo 196 -Comgas 197 -Assistência técnica de elevadores -Central de emergência da subprefeitura do seu bairro -Defesa Civil

Vazamento de gás sem fogo em condomínio e residencias.

Vazamento de gás sem fogo Feche o registro de gás. Afaste as pessoas de local. Não acione interruptores de eletricidade. Desligue a chave geral de eletricidade somente se ela estiver fora da residência. Não fume nem acenda fósforos ou isqueiros. Se ocorrer em ambiente fechado, abra portas e janelas. Entre em contato com a empresa distribuidora de gás e, em casos mais graves, com o Corpo de Bombeiros. Vazamento de gás com fogo Se possível, feche o registro de gás. Afaste as pessoas do local. Desligue a chave geral da eletricidade. Retire do local os materiais combustíveis que puder. Chame o Corpo de Bombeiros. Feche o registro de gás. Afaste as pessoas de local. Não acione interruptores de eletricidade. Desligue a chave geral de eletricidade somente se ela estiver fora da residência. Não fume nem acenda fósforos ou isqueiros. Se ocorrer em ambiente fechado, abra portas e janelas. Entre em contato com a empresa distribuidora de gás e, em casos mais graves, com o Corpo de Bombeiros. Vazamento de gás com fogo Se possível, feche o registro de gás. Afaste as pessoas do local. Desligue a chave geral da eletricidade. Retire do local os materiais combustíveis que puder. Chame o Corpo de Bombeiros.

Tomando posse do seu novo apartamento siga esses exemplos.

Tomando posse do seu novo apartamento Atenção para o que você precisa acionar ao tomar posse do seu apartamento novo: ENERGIA ELÉTRICA Acione a concessionária local através do telefone 120, informando o endereço da unidade e o nome do proprietário. Após esta operação, o seu imóvel já está apto para utilização de energia elétrica, bastando ligar o disjuntor geral do seu apartamento, localizado no quadro geral. Após a eleição do síndico, e de posse da ata de entrega oficial do condomínio, devidamente registrada em cartório, ele deverá ir à concessionária local, informando o endereço do edifício para transferência de titularidade da construtora para o condomínio. Após esta operação o imóvel estará apto para utilização dos serviços de energia elétrica da rede local. TELEFÔNICA Através do telefone 102 ou nos postos de serviços da TELEMAR, solicite a ligação de sua linha telefônica. Cada unidade possui uma tomada para aparelho de telefone. GARANTIAS O Código Civil Brasileiro lhe assegura uma garantia, fixando em 6 (seis) meses a responsabilidade do construtor para vícios ou defeitos redibitórios, isto é, ocultos, e em 5 (cinco) anos, pela solidez e segurança do imóvel. Porém, antes de fazer qualquer reclamação procure ver se as mesmas procedem ou se é fruto de má utilização ou se não é o caso de um simples reparo, havendo meios fáceis de solucioná-los. SERVIÇOS EXTRAS Após o recebimento da unidade, a execução de alguns serviços merecem uma maior atenção, pois exigem cuidados especiais. Dentre os serviços podemos mencionar: • Colocação de grades e telas de proteção; •Troca de pia e/ou tanque; • Colocação de ar-condicionado; •Outros serviços afins. É necessário consultar sobre a viabilidade e orientação do serviço desejado, através do Serviço de Assistência ao Cliente Prevcon - Av. 13 de Maio, 1995 - Benfica, ou através do telefone (85) 433.6609, o qual enviará documento informando as condições.

Animais nos condomínios : Esteja sempre em dia com seus animais.

Animais nos condomínios Embora conste a proibição de se manter animais na maioria das Convenções e Regulamentos Internos, a justiça tem dado ganho de causa, permitindo a presença de animais de estimação nos condomínios, desde que esses não causem incômodo aos moradores e nem comprometam a sua segurança. Caso o síndico insista na proibição, o morador poderá obter um Alvará Judicial ou uma tutela da União Internacional Protetora dos Animais (UIPA). Caso não haja regras determinadas no condomínio para a permanência dos animais, os moradores poderão sugerir ao síndico que convoque uma assembléia para esse fim, de forma que a maioria das normas sejam colocadas pelos próprios moradores. Para evitar problemas com a administração, o morador deverá seguir as regras estabelecidas nessa assembléia. As mais freqüentes são: - Cuidar da saúde e da higiene do animal; - Vacinar no tempo correto, mantendo os comprovantes guardados, a fim de comprovar caso haja algum acidente; - Transportá-lo nas áreas comuns no colo ou em um cesto. Quando não for possível carregá-lo no colo, deverá ser colocada uma coleira; - Usar sempre o elevador de serviço; - O morador deverá limpar imediatamente sempre que o animal fizer alguma sujeira nas áreas comuns.

Crianças e adolescentes nos condomínios siga esses exemplos.

Crianças e adolescentes nos condomínios Todas as crianças passam por diversas fases no seu desenvolvimento, sendo fundamental a união dos pais e dos administradores do condomínio. Os pais poderão ajudá-las a compreender, que para poderem conviver em harmonia é necessário o cumprimento de regras, a fim de manter os direitos preservados e para que estes não sejam invadidos pelos outros. É importante que os pais não deleguem ao síndico, zelador e funcionários do condomínio a missão de cuidarem de seus filhos, pois em geral o condomínio não possui nenhuma pessoa contratada especialmente para esse fim. Caso o condomínio decida contratar um profissional para cuidar das crianças e dos adolescentes é importante que seja alguém treinado, como um monitor, que possa desenvolver atividades, que incluem brincadeiras e práticas de esportes, com crianças e jovens, sem serem encarados como um vigia. Conheça os amigos do seus filhos e até os pais, para evitar surpresas que possam tirar a tranqüilidade da família. Observem seus filhos, hábitos e o aproveitamento na escola. Caso percebam alterações fiquem atento, conversem com os professores, redobrem a supervisão. Infelizmente tem surgido em vários condomínios, jovens que consomem droga. Havendo essa suspeita entre em contato com o síndico, para que este organize, de forma discreta, reunião com os pais, a fim de prevenir e evitar que esse mau se espalhe. Poderão ser organizadas palestras com profissionais da área, as quais servirão de ponto de partida para o auxílio dos pais e os jovens afetados. Com a união de todos haverá mais força para o combate ao vício. Os pais que trabalham poderão pedir aos porteiros para que seus filhos, menores, não recebam visitas na sua ausência, apenas com prévia permissão. Essa atitude estará auxiliando os administradores a manter a ordem e a disciplina, pois quem será o responsável pelas ações do visitante inesperado? É importante que os filhos saibam com antecedência dessas normas, para não gerarem atritos com os porteiros

Perguntas mais freqüentes sobre Condomínios tire sua duvidas.

Perguntas mais freqüentes sobre Condomínios 1 – O que são despesas extraordinárias? São as despesas referentes às obras que interessam à estrutura integral da edificação ou à aparência interna e externa das áreas comuns, bem como as necessárias a repor condições de habitabilidade do edifício. 1.1 – A responsabilidade por essa modalidade de despesa é do inquilino ou proprietário do imóvel? Cabe exclusivamente ao proprietário, e não ao inquilino. 2 – Para a realização de uma determinada obra é necessária a aprovação pela Assembléia Geral? Sim. Os condôminos somente serão obrigados a custear a realização de uma obra se houver a devida aprovação pela Assembléia Geral. Tratando-se de alteração substancial na forma do edifício, é necessária a aprovação unânime. 3 – O que são despesas ordinárias? São despesas relativas à manutenção do condomínio, tais como: salários, encargos trabalhistas e previdenciários; água, luz, limpeza, conservação e manutenção das áreas comuns, dos elevadores e pequenos reparos. 4 – De quem é a responsabilidade pelo pagamento das despesas ordinárias? Essas despesas são pagas pelo morador, mesmo que este seja o inquilino. 5 – Qual a precaução que deve ser adotada no tocante às despesas condominiais? O rateio das despesas e os encargos devem estar precisamente discriminados na Convenção e aprovados pela Assembléia. Por exemplo: deve existir uma proporcionalidade no rateio das despesas com o uso de uma determinada unidade, ou ainda relativo às frações ideais de cada unidade. 6 – Quando deverá ocorrer a Assembléia Geral Ordinária? Haverá, anualmente, uma Assembléia Geral Ordinária, convocada pelo síndico, na forma da Convenção, competindo-lhe, além das matérias inscritas na ordem do dia, por maioria dos presentes, a aprovação das verbas para as despesas do condomínio. 7 – Quando deverá ocorrer a Assembléia Geral Extraordinária? Sempre que houver convocação do síndico ou dos condôminos que representem um quarto, no mínimo, do condomínio. 8 – Quando o locatário poderá participar da votação nas assembléias? Quando a decisão envolver assuntos referentes às despesas ordinárias do condomínio, caso o locador não compareça à assembléia. 9 – O síndico paga a taxa de condomínio? Depende do que dispuser a convenção. Na prática, é mais comum a convenção prever que todos os condôminos paguem as despesas condominiais.

Reciclagem nos Condomínios.

Reciclagem nos Condomínios - Há empresas especializadas que compram o material recolhido: vidro, alumínio, embalagens longa-vida, garrafas de refrigerante. Até mesmo canos velhos de um sistema hidráulico reformado podem ser vendidos. - As empresas que compram recicláveis geralmente têm um raio de atuação determinado para recolher o material no condomínio, bem como quantidades mínimas a serem compradas. Por esse último motivo, para pequenos condomínios é mais recomendável aliar-se a uma cooperativa de catadores próxima ao local. - Para implantar um programa de coleta seletiva no seu condomínio, consulte o Guia de Reciclagem SíndicoNet. - Nele, você pode conferir o passo-a-passo da implantação, depoimentos de síndicos e cartazes de divulgação para a campanha. - Além disso, há contatos de empresas que compram material reciclável em várias localidades do país.

Coleta Seletiva em condominio siga esse exemplos.

Coleta Seletiva Se você pretende fazer de seu condomínio um colaborador da natureza, aprenda um pouco mais sobre reciclagem e coleta seletiva de lixo. A coleta seletiva nada mais é do que separar o lixo (papel, metal, plástico e vidro) para que ele seja enviado para reciclagem - uma atividade, na maior parte dos casos, industrial, que transforma materiais usados em outros produtos. Outro conceito, mais amplo e muito usado por ambientalistas, é o da minimização de resíduos. Ele pressupõe seguir três regrinhas básicas, os chamados 3 R’s:reduzir o lixo, reaproveitar tudo que for possível e só então enviar para reciclar. Mas, o que enviar para reciclagem? Anote alguns itens recicláveis: papel (jornais, revistas, papelão, papel de fax, formulários de computador); metal (latas de alumínio, de aço, tampas, esquadrias); plástico (tampas, potes de alimentos, embalagens de refrigerante tipo PET, garrafas de água mineral, recipientes de produtos de higiene e beleza, baldes, sacos plásticos em geral) e vidro (potes, garrafas, copos, embalagens). É importante lavar muito bem todas as embalagens, para não atrair insetos, nem exalar cheiro forte, enquanto o lixo estiver guardado no edifício. As latinhas e garrafas de plástico devem ser amassadas para ocupar menos espaço e as caixas de papelão devem ser desmontadas. Revistas e jornais podem ser amarrados e o restante dos materiais (plástico, vidro, metal) não deve ser misturado. O Brasil é o líder mundial em reciclagem de latas de alumínio, com um índice de 85% de reciclagem

Conheça as despesas do seu Condomínio.

As Despesas do Condomínio Indique a um amigo Versão para impressão Por Rudnei Maciel A obrigação de pagar as despesas de condomínio está prevista em nosso Código Civil (arts. 1334, I e 1.336, I, CC). São identificadas como despesas ordinárias e extraordinárias. Reportando-se à Lei 4591/64, podemos observar que as contribuições já eram divididas em despesas de custeio e de caráter extraordinário (alínea “d” do § 3º do art. 9ª, Lei 459164), porém, em ambas as legislações, sem uma delimitação específica, motivo pelo qual passaremos a analisar estas despesas. As despesas de custeio, chamadas de despesas ordinárias, estão relacionadas aos gastos rotineiros para manutenção dos serviços comuns e pagamento das despesas administrativas, que mantém o bom estado das coisas comuns e as condições mínimas de habitabilidade e seguridade. Estas despesas devem ser aprovadas na assembléia anual. (art. 1350, do CC) Podemos nos reportar supletivamente à Lei do Inquilinato (§ 1º, art. 23, XII, da Lei 8.245/91), na qual está descrito um rol das despesas ordinárias: a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do condomínio; b) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum; c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dep. de uso comum; d) manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança de uso comum; e) manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer; f) manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas; g) pequenos reparos nas dependências e instalações elétricas e hidráulicas de uso comum; h) rateios de saldo devedor; g) reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente, utilizado no custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores. As despesas extraordinárias são aquelas originadas das inovações, benfeitorias ou reparações necessárias, úteis ou voluptuárias, realizadas em proveito da edificação (art. 96, CC). As obras necessárias tem por fim conservar ou evitar que a coisa se deteriore, e, se forem urgentes, podem ser feitas pelo síndico até mesmo sem prévia autorização de assembléia geral. Em caso de omissão ou impedimento do síndico, poderá ser realizada por qualquer condômino (§ 1º do art. 1341, CC). Porém, não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da assembléia, especialmente convocada (§3º, art. 1341, CC). O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum ( § 4º, art. 1341, CC). As obras úteis aumentam ou facilitam o uso da coisa e exigem prévia autorização de assembléia geral, por maioria simples (art. 1341,II,CC). Já as obras voluptuárias são de mero deleite ou recreio e não aumentam o uso habitual da coisa. Ainda que a tornem mais agradável ou sejam de elevado valor, exigem maioria qualificada de 2/3 dos condôminos (art. 1341, I, CC). Cabe ressaltar que, dependendo da categoria do prédio, as obras úteis e voluptuárias podem se confundir. Ex: um aparelho de ginástica pode ser considerado útil num condomínio de categoria “A”, mas pode ser classificado como voluptuário num prédio de categoria “C”. Novamente, podemos nos utilizar da Lei do Inquilinato (art. 22, X, Lei 8.245/91) onde estão definidos um rol de despesas extraordinárias: a) obras de reforma ou acréscimo que interessem à estrutura integral do imóvel; b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como as esquadrias externas; c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício; d) indenizações trabalhistas pela dispensa de empregados; e) instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e lazer; f) despesas de decoração e paisagismo de uso comum e g) constituição do fundo de reserva; O seguro da edificação é obrigatório e se constitui numa despesa ordinária (arts. 1.346 e 1348, IX, do Código Civil e art. 13, parágrafo único da Lei 4591/64). Deve abranger toda a edificação, tanto as áreas comuns como as partes autônomas, e visa garantir eventual sinistro que cause incêndio ou destruição do todo ou parte da edificação. Ou seja, além da cobertura para riscos de incêndio, devem ser contratadas coberturas adicionais peculiares a cada prédio, tais como de desabamentos, vendavais e inundação, dentre outros. O fundo de reserva não está previsto no Código Civil, razão pela qual ainda vigora por dispositivo contido no art. 9º, § 3º, j, da Lei 4591/64, onde dispõe que a convenção deverá conter a forma de contribuição para o fundo de reserva. Tem caráter atípico, pois é uma receita e não uma despesa. Somente vira despesa após sua utilização. O percentual varia de condomínio para condomínio, pois não existem mínimos e máximos legais. Pode ser utilizado tanto para cobrir déficits de despesas ordinárias, quanto para pagamento de despesas extraordinárias, conforme estipulado em convenção. A fim de que não se misture com a receita mensal do condomínio, é aconselhável sua contabilização em conta separada.

Sinalização evita acidentes em áreas comuns de condominio.

Sinalização evita acidentes em áreas comuns Indique a um amigo Versão para impressão Por Andrea Mattos Cuidado! Pare! Área Restrita! Estas são algumas mensagens espalhadas pelas áreas comuns, que garantem segurança a todos. Placas e equipamentos de sinalização ajudam a identificar onde estão as proibições e os perigos do condomínio. Infelizmente, na maioria dos condomínios, os moradores só contam com o “olhômetro” para fazer circular nas áreas comuns. Não há como saber se o chão está escorregadio, se existe a possibilidade de algum acidente no local, ou até qual o andar que se encontra. Os sinais de segurança compreendem sinais de aviso (advertindo um perigo), de proibição, de obrigação (impondo um comportamento), de indicação, de salvamento ou socorro (indicando saídas de emergência e meios de socorro e de emergência). Em muitas garagens, mesmo sendo um local por onde transitam veiculos e pedestres, a ausência de sinalização é uma constatação. Os acidentes são muito comuns, que vão desde simples colisões a atropelamentos nas vias de acesso e nas garagens. E um dos motivos destas ocorrências é a falta de sinalização, que orienta e lembra o motorista sobre os cuidados que devem ser tomados naquela região. É claro que a imprudência é a causa principal que traz insegurança aos moradores, mas os síndicos precisam levar em conta os sistemas de sinalização. Sinalização de perigo, proibição e incêndio Os sinais de perigo visam advertir para uma situação, objeto ou ação susceptível de originar dano ou lesão pessoal e/ou nas instalações. Os sinais de perigo devem possuir as seguintes características: forma triangular e pictograma negro sobre fundo amarelo, margem negra (a cor amarela deve cobrir pelo menos 50% da superfície da placa). Alguns destes sinais podem estar presentes em rótulos de substâncias e/ou produtos, alertando para características destes produtos que possam constituir perigo, como substâncias inflamáveis, explosivas, eletrocção, tropeçamento, queda em desnível, por exemplo. Os sinais de proibição visam impedir que um determinado comportamento, susceptível de colocar em risco a segurança de um indivíduo, ocorra. Esses sinais de proibição devem possuir forma circular e pictograma negro sobre fundo branco, margem e faixa (diagonal descendente da esquerda para a direita, ao longo do pictograma, a 45º em relação à horizontal) vermelhas (a cor vermelha deve cobrir pelo menos 35% da superfície da placa). Estes sinais avisam a proibição de fumar ( nos elevadores, por exemplo), a entrada de pessoas não autorizadas, dentre outras. Os sinais de incêndio visam indicar, em caso de incêndio, a localização dos equipamentos de combate a incêndio à disposição do utilizador. Os sinais relativos ao material de combate a incêndios devem possuir forma retangular ou quadrada e pictograma branco sobre fundo vermelho, (a cor vermelha deve cobrir pelo menos 50% da superfície da placa). Locais: escadas, telefone de emergencia, extintor e indicação da direção a seguir em casos de sinistros. Garagens Atualmente, existem diversos tipos de sistemas, que podem ser instalados nas várias rampas de acesso ou níveis de garagem por onde transitem veículos. Existe um sistema básico para qualquer estabelecimento que possua, no mínimo, 3 vagas de garagens ou espaço para tal: é composto de uma sinaleira modelo 938 ligada na função de simples liga/desliga, sendo necessário que alguém acione o sistema sempre que um veículo saia da garagem em questão. Os cones de tráfego (também chamados cones de estrada ou cones de segurança) são cones de plástico de cores brilhantes usados em vias públicas para avisar aos condutores de zonas em obras ou acidentes. Os cones também se usam em espaços públicos interiores para marcar zonas que se encontram fechadas, trabalhadores fora de serviço; ou para destacar uma situação de perigo, como um solo escorregadio. Também podem usar-se em zonas de jogo em áreas de lazer para delimitar áreas do campo. Podem ser em muitas cores, laranja, amarelo e vermelho, principalmente, por serem cores quentes. Também têm uma fita refletora para incrementar sua visibilidade. Estes cones são fáceis de colocar e retirar. Onde se precisam marcas maiores e consistentes se utilizam barreiras de tráfego, recheadas de areia.

O que é ser síndico para você?Lei com atenção.

O que é ser síndico para você? Indique a um amigo Versão para impressão Por Redação Após 17 anos ligado diretamente ao setor condominial seja junto ao Jornal do Síndico como também a empresários ligado ao setor, é que vimos o quanto a figura do síndico não é reconhecida. Façamos agora uma reflexão, o que é ser síndico para você? Sabemos que a figura do síndico é muito desvirtuada. Ele é visto na maioria das vezes como o irregular, que não faz nada, o que só quer ser síndico para não pagar a taxa de condomínio, enfim ele é visto sem nenhum aprofundamento. Algumas novelas de TV estão colocando o síndico como uma pessoa inconveniente, até cômica às vezes. O que de fato não mostram é o que o síndico faz, quais as Leis que ele tem que seguir e por fim qual o nível de responsabilidade que ele assume. Você sabia que o síndico ao ser eleito assume a responsabilidade Civil e penal pela sua administração e pelos danos causados a terceiros por moradores do seu condomínio? É isso, ser síndico é mais do que ser eleito, ser síndico é mais do que se pensa. Ser síndico, em primeiro momento, é absorver responsabilidades de todos, pois ele é a figura que tem a partir da sua eleição a obrigação de manter, de administrar o patrimônio que é comum a todos. Ao ser eleito, o síndico passa de um simples vizinho a ser o principal alvo de críticas e de indagações que na maioria das vezes é infeliz. Quando falamos em administrar um condomínio, falamos que o síndico tem deveres e que seus direitos quase sempre são deixados de lado. O síndico tem que ser o exemplo de pessoa, o cumpridor das obrigações, enquanto o condômino pode fazer barulho, pode sujar o condomínio, pode incomodar os vizinhos, pode deixar de pagar a taxa de condomínio, e aí perguntamos, será que pode mesmo? Pois é, ser síndico é cuidar do que nem sempre querem cuidar, é ser exemplo, para que pelo menos a maior parte dos condôminos também seja, é ser “chato” quando tiver que ser, é ser duro também. E o que os condôminos devem ser? No nosso entendimento eles também devem ser ajudantes, pois uma boa administração não depende só do síndico, depende dos moradores também. Não tem aquele ditado popular “o negócio só anda com os olhos do dono”? E porque não seguir isto? Afinal os condôminos são donos de uma cota do seu condomínio igualmente como o sindico. Culpar o síndico por isso ou por aquilo é muito fácil, mas difícil é uma única pessoa, que às vezes é eleita porque ninguém quer, assumir a responsabilidade que é comum a todos. Sem ajuda, o vizinho que chamamos de síndico não vai muito longe. E você? Já perguntou ao seu condômino o que é ser síndico para ele? Dedicamos este texto, a todos os síndicos que dão a sua vida e se dedicam por completo na administração de seus condomínios e fazem prevalecer a palavra “EXEMPLO”.

Noções de Legislação Trabalhista para Condomínios de seus funcionarios.

Noções de Legislação Trabalhista para Condomínios Indique a um amigo Versão para impressão Por Rudnei Maciel Em administração de condomínios, uma das áreas mais complexas é o departamento de pessoal. Síndicos e administradoras devem conhecer a legislação trabalhista e aplicá-la de maneira criteriosa na gerência do pessoal a seus serviços, minimizando o risco de futuras demandas na Justiça do Trabalho. Vejamos alguns conceitos básicos: Consolidação das Leis do Trabalho (CLT) – Decreto-Lei 5452/43: Estatui as normas que regulam as relações individuais e coletivas de trabalho. Convenção Coletiva de Trabalho (CCT): é o acordo de caráter normativo, pelo qual dois ou mais sindicatos representantes de categorias econômicas (condomínios) e profissionais (empregados) estipulam condições de trabalho aplicáveis, no âmbito das respectivas representações, às relações individuais de trabalho ( art. 611 da CLT). Sempre verificá-la antes de contratar. Empregado: toda pessoa física que presta serviço de natureza não-eventual ao empregador, sob a dependência deste e mediante salário (art. 3º da CLT). Devem ser registrados todos os prestadores de serviço que se enquadrarem nesta norma (ex.: jardineiro, folguista, etc.), mesmo que trabalhe uma vez por semana. Contrato de experiência: é um contrato a prazo determinado, e deverá ser anotado na carteira de trabalho ( art. 29, CLT). Não pode ultrapassar de 90 dias. É permitida prorrogação uma única vez dentro deste período (art. 443 e 445, CLT). Salário: deverá ser pago até o quinto dia útil do mês subseqüente ao vencido, no local de trabalho ou por depósito bancário, e o empregado deverá assinar recibo comprovando seu recebimento (arts. 464 e 465, CLT). Salário habitação: percentual do salário contratual do empregado que reside no condomínio, e incide sobre o pagamento de parcelas onde tenha o salário como base de cálculo (art. 458, § 3º CLT). Jornada de Trabalho: duração do trabalho não superior a 8h diárias e 44h semanais (art. 7º, inc XIII, da CF). Horas Extras: a jornada diária normal de trabalho poderá ser acrescida, no máximo, de 2 horas suplementares, ou compensada mediante banco de horas, desde que previsto em acordo ou convenção coletiva de trabalho (art. 59, CLT). Intervalo para repouso e alimentação: jornada diária superior a 6h exige a concessão de intervalo de, no mínimo, 1 hora e, no máximo, 2 horas (art. 71 CLT). Intervalo entre jornadas: entre uma jornada e outra de trabalho deve haver um intervalo de 11h (Art. 66 da CLT). Folga semanal: é obrigatório um descanso semanal de 24h consecutivas, remunerado e preferencialmente aos domingos (art.67, CLT e art 7º, XV, CF). Controle de Horário: é obrigatório a partir de 11 empregados (art. 74, CLT). A marcação do horário deve ser feita pelo próprio empregado, sem rasuras. Registros invariáveis no controle de ponto são inválidos (Súmula 338, TST). Turnos ininterruptos de revezamento: o trabalho realizado alternadamente durante o dia e a noite impedindo que o trabalhador tenha horário fixo, de forma a lhe impor adaptações biológicas, confere-lhe direito a horas extras a partir de 6h trabalhadas (art. 7º, inc. XIV, da C.F./88). Adicional de Insalubridade: A caracterização e classificação dos agentes insalubres serão atestados por médico do trabalho ou engenheiro do trabalho, de acordo com a NR 15 da Portaria MTb 3214/78 . Incide percentual de 10% (grau mínimo), 20%(grau médio) ou 40% (grau máximo) sobre o salário profissional (Súmula 17 do TST). Trabalho Noturno: é aquele realizado entre as 22h de um dia e às 5h do dia seguinte. É calculado com um acréscimo de 20 % sobre a hora diurna. O trabalho durante 7 horas noturnas equivale a 8h diurnas (art. 73, CLT). Vale Transporte: é proibido o pagamento em dinheiro (Decreto 95.247/87). Auxílio Alimentação: o fornecimento exige inscrição no Programa de Alimentação do Trabalhador (PAT) para evitar a natureza salarial.(art. 3º, Lei 6.321/76). Porém, uma vez inscrito, não pode mais suprimir o benefício (art. 6º, Portaria MTb 87/97). Acidente de Trabalho: pode ocorrer durante o trabalho, no intervalo e no deslocamento casa-trabalho e vice-versa. O empregador deve encaminhar à Previdência Social a comunicação de acidente de trabalho (CAT) até o primeiro dia útil após o fato. Gera estabilidade de 12 meses após a cessação do auxilio acidentário (art. 118 Lei 8.213/91). Férias: após 12 meses trabalhados (período aquisitivo), o empregado deverá gozar férias de até 30 dias nos 12 meses seguintes. O aviso de férias deve ser feito com 30 dias de antecedência (art. 135, da CLT) e o pagamento 2 dias antes do seu início (art. 145, CLT). O empregado poderá converter 1/3 das férias em abono pecuniário (art. 143, CLT). 13º salário: no mês de dezembro, o empregador pagará ao empregado uma gratificação salarial, independente da remuneração a que fizer jus, correspondente a 1/12 da remuneração (média) por mês trabalhado no ano. Fração igual ou superior a 15 dias considera-se mês trabalhado (art. 1º, lei 4.090/62). A primeira parcela será paga entre fevereiro e novembro e a segunda parcela até 20 de dezembro. Rescisão: pode se dar por iniciativa do empregador (dispensa sem justa causa), por iniciativa do empregado (pedido de demissão), por justa causa (por falta grave do empregado – art. 482, CLT) e por rescisão indireta (por falta grave do empregador – art. 483, CLT).O aviso prévio pode ser trabalhado ou indenizado. O prazo é de 30 dias. (art. 487, II, da CLT). Falta Grave do empregado: Caberá advertência ou suspensão, não necessariamente nesta ordem, se o empregado cometer falta grave prevista no art. 482, CLT. Deve ser aplicada imediatamente, sob pena de caracterizar perdão tácito.

Bacias sanitárias economizam água e dinheiro em condominio.

Bacias sanitárias economizam água e dinheiro Indique a um amigo Versão para impressão Por Andrea Mattos O uso racional de água é um dos objetivos de todo condomínio, não só por questões ambientais, como meio de reduzir custos. A troca de bacias sanitárias acopladas de seis litros é uma das medidas que pode redundar em cerca de 50% de economia. Parece que somente nos últimos anos a preocupação com o uso racional da água ganhou força, e não por acaso. Para economizar este líquido cada vez mais precioso, é preciso uma ampla mudança de cultura. Desde o fechar a torneira enquanto se escova os dentes, até o uso de equipamentos que consomem menos água, muito ainda pode ser feito. Diversos estudos apontam para a falta d’água em um futuro próximo, situação diretamente relacionada a seu uso incorreto. Nos custos do condomínio, a água fica em segundo lugar. Ou seja: qualquer iniciativa de economizar a água tem um efeito bastante positivo no orçamento do condomínio. E as bacias sanitárias de 6 litros são uma ótima ferramenta para reduzir estes casos – as bacias com válvulas podem consumir oito vezes mais água para alcançar o mesmo objetivo. Um condomínio paulista investiu R$ 18 mil na substituição dos mecanismos das bacias com caixa acoplada, e o que parecia um investimento elevado valeu a pena, pois a conta de água da Sabesp baixou de R$ 30 mil para R$ 10 mil. O investimento se pagou em apenas um mês. Antigamente, as bacias sanitárias consumiam um volume mínimo de água de 15 litros, e recentemente, o montante foi reduzido para seis litros, a partir de uma norma da Associação Brasileira das Normas Técnicas (ABNT). Associado a isso, vieram as caixas acopladas em substituição à válvula hidra que era grande consumidora. Na atualidade, há empresas trabalhando para operar com válvulas de descargas com volume constante. Por exemplo, toda vez que a pessoa acionar, independentemente do tempo, ela descarregará apenas seis litros. Em termos de custos, a substituição de vasos sanitários antigos por novos fica em torno de R$ 350,00 por unidade e promove uma economia entre 50 a 55% de água. Tendência mundial Com o estabelecimento destas metas e certos desta economia, os fabricantes de equipamentos hidrossanitários passaram a produzir seus componentes adequando-se a estas novas normas. Assim, vem crescendo, substancialmente, o uso de dispositivos de descarga para bacias sanitárias, de volume definido, denominados de caixas de descarga, que podem ser externa acoplada à bacia sanitária, ou embutida na parede junto e acima da bacia sanitária. Os dispositivos mais usados atualmente no Brasil são as caixas externas acopladas, talvez por desconhecimento de outras opções, contrariando uma tendência já consagrada em países mais desenvolvidos. Contudo vem aumentando progressivamente a procura por caixas de descarga embutidas na parede por apresentarem alguns diferenciais em relação às caixas externas acopladas sobre a bacia sanitária, principalmente por proporcionar maior energia hidrodinâmica - situam-se acima do colarinho de descarga da bacia sanitária, garantindo um melhor arraste dos dejetos. Por estarem embutidas na parede de alvenaria, não acarretam aumento da área construída do banheiro, necessária para acomodar a caixa externa, e também propiciam maior facilidade de higienização do local e oferecem melhor proteção contra danos e vandalismo. Desde 1970 As caixas de descarga de embutir surgiram no Brasil na década de 40, quando tiveram grande aceitação até a década de 70, devido ao baixo custo comparativo na época, com as válvulas de fluxo (válvulas de descarga). Hoje, a tendência de uso deve-se mais à preocupação ecológica e a racionalização de consumo. Atualmente já existem no mercado nacional alguns fabricantes de caixas de descarga de embutir, que se utilizam inclusive de tecnologia européia, e que retornaram a produzir motivados principalmente pelo crescente aumento de empreendimentos hoteleiros de grupos internacionais, que empregam fartamente estes dispositivos. A disponibilidade de outras opções no mercado vem dar aos arquitetos e designer de interiores, maior liberdade na criação de ambientes, pois desvinculam a escolha da louça sanitária do dispositivo de descarga.

Degrau por degrau das escadas em seu condominio.

Degrau por degrau das escadas Indique a um amigo Versão para impressão Por Andrea Mattos Sem escadas, não há prédios, mesmo quando há vários elevadores. Mas, este argumento ainda não é suficiente para que o tratamento a elas dispensado seja o devido. Muitas delas são sujas, mal iluminadas e até impedem a circulação segura e tranqüila. Elas não são a “vedete” dos condomínios, mas não há nenhum que as dispense. Em alguns deles, elas estão escondidas, utilizadas apenas em situações de emergência. Em outros, elas são a via de acesso mais importante – e única, por onde passam todos aqueles que residem ou trabalham no prédio. As escadas, infelizmente, não têm a devida atenção dos síndicos, tornando sinônimo de insegurança e problemas. É possível encontrar prédios nos quais as escadas não possuem nem a largura e altura dos degraus de acordo a regulamentação técnica. Em condomínios que dão a importância necessária às escadas, é possível encontrar uma boa iluminação comum e de emergência, corrimões dentro dos padrões legais, limpeza e até câmaras de tevê. Há quem diga que este investimento poderia ser direcionado para outras áreas, mas estes itens garantem segurança, evitando acidentes, e higiene. Por exemplo, é preciso cautela na escolha de produtos utilizados na limpeza, para que os degraus não fiquem escorregadios, e mantê-los limpos, sem oleosidade, é indispensável. O tipo de lâmpadas utilizado nestes locais deve ser apropriado, principalmente se não há iluminação natural. Escadas mal iluminadas (e muitas vezes, com a intenção de economizar energia) são motivo de acidentes e até invasões de pessoas estranhas. Mas há condôminos que não valorizam as escadas. Há quem as transforma em lixeira, depósito e até bicicletário, dificultando o tráfego e, por ser área comum, não podem ter a sua finalidade desviada. Quem mais se vitima nas escadas são as crianças, ao circularem sozinhas: elas caem, deslizam nos corrimões, correm, sem atentar para o perigo. É aconselhável colocar avisos de alerta, chamando a atenção para os cuidados que devem ser tomados no local. Tipos e especificações As escadas de uma edificação podem ser do tipo simples ou aberta (que não possuem antecâmara nem porta corta-fogo e são autorizadas para prédios com até 12 metros de altura), protegidas (sem antecâmara, mas com acesso através de porta corta-fogo e exigidas para edifícios de 12 a 30 metros de altura) e enclausuradas e à prova de fumaça (com antecâmara, para prédios com mais de 30 metros). No estado de São Paulo, a lei que institui o regulamento de segurança contra incêndio das edificações é o Decreto 46.076/01, que possui 38 instruções técnicas. A Instrução Técnica 11 trata das saídas de emergência e dá os parâmetros sobre qual tipo de escada o prédio deve ter. De acordo com a Instrução Técnica 11, a NBR 9077 e o Código de Obras da Cidade de São Paulo, que também tratam das saídas de emergência, os corrimãos devem ser contínuos em todo o percurso da escada, inclusive nos patamares, com as extremidades voltadas para a parede ou para baixo, de maneira a impedir que, ao transitar pela escada, uma pessoa possa ter a roupa enganchada no corrimão. As normas determinam a resistência mecânica do corrimão, mas não especificam de que material ele deve ser fabricado, mas é importante atentar não só para a resistência do material, mas também da fixação do corrimão. Há parâmetros que devem ser seguidos para a instalação, como o afastamento da parede e as dimensões mínimas e máximas necessárias para garantir segurança na

Faça do seu condominio um lugar seguro siga este exemplo.

Como é um prédio seguro Indique a um amigo Versão para impressão Por Luiz Fernando de Queiroz Recomende aos moradores que acionem os alarmes de seus carros, além de trancá-los corretamente e não deixem objetos de valor expostos nos bancos. Recebemos do Secovi-RJ exemplar de sua cartilha “Condomínios Imobiliários”, com centenas de dicas para quem vive em edifício, com destaque para as orientações sobre a segurança no condomínio. Tratando-se de um destacado sindicato na sua área de atuação, é importante dar ouvidos ao que nos tem a dizer. “A segurança é de importância básica ao condomínio” e “a segurança está em primeiro lugar”, ressalta a publicação. Ou como já dissemos alhures, segurança e conforto são os dois principais fatores que levam as pessoas a morar em condomínio. Vejamos, pois, algumas das indicações do Secovi-RJ. Cuidados básicos: * Utilize crachás para identificar prestadores de serviço (que vão circular dentro do condomínio). * Obrigue os empregados do prédio a usar crachás. * Identifique os carros dos condôminos com cartões ou selos adesivos para fixação no pára-brisa. * Mantenha na portaria fichas dos empregados domésticos com nome, número de documentos, fotos e determinações especiais dos patrões. * Controle (ou proíba) o acesso dos entregadores de pizzas, flores, compras etc., pois já houve casos de assaltantes se disfarçarem e adentrarem ao prédio com consentimento do morador. (Nota: existe um “passador” de pizza, flores etc, que funciona sem abrir o portão da rua.). * Instale (se possível) um telefone na portaria do edifício e um sistema de alarme que toque em algum prédio vizinho. * Evite que os empregados do prédio aceitem chaves dos condôminos, ainda que temporariamente. * Procure instalar os equipamentos auxiliares compatíveis com seu prédio (alarmes, sensores, circuitos de TV etc.). * Recomende aos moradores que acionem os alarmes de seus carros, além de trancá-los corretamente e não deixem objetos de valor expostos nos bancos. * Recomende a utilização de cadeados nas bicicletas e motos. * Obrigue a identificação dos empregados de concessionárias de serviços (telefone, água, luz). Se for o caso, faça o porteiro confirmar o defeito com o condômino e acompanhar o prestador de serviço até o local, confirmando também, quando necessário, por telefone, com a concessionária. Garagem A cartilha do Secovi-RJ também dá outras instruções sobre a segurança no prédio. Com relação ao pára-raios, lembra que “tem que ser periodicamente vistoriado, verificando-se o estado dos cabos e isoladores”. A respeito da garagem, “um caminho fácil para assaltantes”, alerta que “o motorista ao entrar ou sair deve observar se nada de estranho há nos arredores e ao entrar aguardar próximo do portão o seu fechamento completo”. Destaca, ainda, que “o interfone é um aparelho de segurança”, que permite ao porteiro comunicar a chegada de visitantes ou de encomendas, evitando que a portaria fique desguarnecida ou que algum estranho entre no prédio sem a devida anuência de algum morador. O livreto dedica seção especial aos cuidados do porteiro e à prevenção de acidentes e incêndios, o que transcreveremos em outra oportunidade, dada a relevância de suas informações para quem vive em condomínio.

Identificando um curto circuito em um condominio.

Identificando um curto circuito Indique a um amigo Versão para impressão Por Andrea Mattos Tomadas queimadas, cheiro de fio queimado, perda acentuada de lâmpadas são alguns dos sintomas que indicam que há problemas no sistema elétrico de um condomínio. E, infelizmente, muitos síndicos e funcionários não vêem perigo nestes incidentes “insignificantes”. Na fiação elétrica de um condomínio podem acontecer alguns acidentes que, por não estar à vista do síndico e funcionários, causam danos de altos riscos. Um dos problemas é o curto-circuito e muito dos seus efeitos só são detectados quando uma grande área já foi atingida. Mas, como qualquer “doença” estes acidentes, mais cedo ou mais tarde, a depender da dimensão do dano e da atenção do síndico e dos funcionários, dão sinais externos, que podem ser resolvidos pelo próprio síndico, mas a maioria deles somente técnicos em eletricidade é capaz de resolver. Abaixo, alguns destes sintomas: 1- Quando há um curto circuito nas instalações elétricas, provocando a interrupção do fornecimento de energia para um ou mais ambientes, e não se sabe a causa exata, diversas verificações podem ser feitas para que seja possível identificar o que motivou o curto. 2- Um disjuntor desarmado ou um fusível queimado podem ser sinal de que houve uma sobrecarga no sistema elétrico. Verifique no quadro geral de disjuntores ou fusíveis se há um disjuntor desarmado (a chave parece que fica meio “mole”, sem resistência quando se tenta religá-la) ou se há um fusível queimado (pode ser usado o teste néon para checar se está queimado – neste caso, a luz néon não acenderá). Para evitar surpresas desagradáveis, refazer o teste. 3- Geralmente quando ocorre um curto circuito, é relativamente simples identificar a origem do problema. Procurar por marcas de manchas pretas nos interruptores ou tomadas que estão sem energia. Procure também por fios e tomadas que pareçam ter queimado ou que estejam danificados, com os fios encostando um no outro e provocando o curto. 4- Se o circuito elétrico deixar de funcionar logo depois que um aparelho ou vários foram ligados, provavelmente ocorreu uma sobrecarga no circuito. Religar um ou mais aparelhos em outro circuito (que esteja funcionando), para eliminar a sobrecarga. 5- Se você não achou nenhum destes sinais de problema, será necessário verificar o circuito elétrico segundo os próximos passos. 6- Desligue os aparelhos que estiverem conectados a benjamins ou T’S, pois eles também provocam sobrecarga. Evite usá-los. 7- Desligue os interruptores, retire todas as lâmpadas e desligue as tomadas de todos os aparelhos eletrodomésticos que estiverem no circuito que não está funcionando. Depois disso, religue o disjuntor ou substitua o fusível queimado. 8- Se o disjuntor desarmar novamente ou se o fusível queimar de novo, o problema pode ser um curto circuito provocado por um interruptor ou uma tomada. Com o circuito desligado, remova o espelho de cada tomada de parede e de cada interruptor para verificar as condições dos fios que chegam a eles(s). Os fios podem estar com mal contato (neste caso basta reapertar o(s) respectivo (s) parafuso (s), ou podem estar encostando-se a outros que estejam desencapados ( neste caso, refaça a ligação, cortando a ponta do fio desencapado e colocando-o de volta no respectivo conector). 9- Se o disjuntor não desarmar novamente e se o fusível não queimar de novo, religue um interruptor de cada vez, e verifique se ocorre novo curto. Se isso ocorrer, o problema está nesta última ligação, sendo provocada não pelo interruptor, mas pelo aparelho que está instalado nele (lâmpada, ventilador de teto, etc.) ou no receptáculo da lâmpada ou aparelho.

Sobre seguro em seu condominio e pra que serve fique por dentro.

SOBRE O SEGURO CONDOMÍNIO: Proteger o edifício é obrigação de qualquer seguro. O Porto Seguro Condomínio vai mais longe e protege também síndicos e funcionários. Tudo com apólices simplificadas, custos reduzidos e formas de pagamento facilitadas. COBERTURAS BÁSICAS: Incêndio Explosão Queda de Raio COBERTURAS ADICIONAIS: Responsabilidade Civil - Condomínio Reembolso das indenizações pelas quais o condomínio segurado seja responsabilizado civilmente por danos materiais ou corporais causados a terceiros de maneira involuntária por acidentes decorrentes da existência, uso e conservação do imóvel, ação ou omissão inerente à atividade do síndico. Danos Elétricos Danos materiais causados a equipamentos e instalações eletroeletrônicas por variação anormal de tensão, curto circuito, arco voltaico, calor gerado acidentalmente por eletricidade, descargas elétricas ou qualquer fenômeno de natureza elétrica, exclusivamente para os bens de propriedade do condomínio. Vendaval Danos materiais causados aos bens do condomínio em conseqüência de vendaval, granizo e fumaça, impacto de veículos terrestres. Vidros Quebra acidental de vidros e espelhos, convenientemente instalados e fixados em janelas, portas, paredes coberturas e divisórias de propriedade do condomínio. Assistência Condomínio Em caso de emergência, o Segurado poderá solicitar por telefone: zelador substituto chaveiro segurança e vigilância vidraceiro eletricista encanador conexão telefônica com empresas de reparos de antenas coletivas. Segurança Completa do Condomínio Exclusiva PROTEÇÃO PARA OS MORADORES, garantindo também o conteúdo dos apartamentos em caso de roubo ou incêndio. Entre as coberturas, destaca-se a RESPONSABILIDADE CIVIL DO SÍNDICO, que garante indenizações devidas por ações ou omissões inerentes à atividade do síndico, automaticamente incluída na Cobertura de Responsabilidade Civil do Condomínio. Portões Automáticos Reparos de veículos e bens danificados por falhas em portões automáticos; Complementação Salarial Como parte da Cobertura de Vida de Empregados, nos casos de morte ou invalidez parcial ou total por acidente. Opções Sob Medida O Segurado poderá escolher dentre as várias opções de proteções adicionais, como por exemplo, a cobertura do conteúdo dos imóveis (casa ou apartamento). MAIS INFORMAÇÕES : Com o perfil específico, você só paga pelas garantias de que realmente precisa. Sem desperdício de dinheiro. No Seguro Condomínio, trabalhamos principalmente com as seguradoras: Yasuda, Porto Seguro, Tokio Marine, Sul América, Marítima e AGF Seguros.

Ande com segurança no trânsito dentro do seu carro.

SEGURANÇA PESSOAL NO TRÂNSITO TOPO 1) Para sua maior segurança, habitue-se a dirigir com os vidros fechados, usando o sistema interno de ventilação. Use o cinto de segurança e acione a trava interna de todas as portas. Desta forma você estará preparado para uma freada inesperada, provocada por um obstáculo criado para fazê-lo parar, ou por arremesso de projétil contra o veículo. 2) Nos semáforos, pare sempre com a primeira marcha engatada e fique alerta à aproximação de estranhos, mesmo que não lhe pareçam suspeitos; 3) Nunca deixe as chaves no contato de seu carro, ainda que seja por alguns momentos, e acostume-se a trazer consigo suas duplicatas; 4) Se for obrigado a estacionar na via pública, procure fazê-lo em locais movimentados e bem iluminados. Não deixe expostos quaisquer objetos que esteja transportando, trancando-os no porta-malas sempre que possível. Ao descer, certifique-se de que todas as portas estão efetivamente trancadas e não deixe vidros entreabertos; 5) No ato de estacionar, bem como no momento em que retornar para apanhar o carro, esteja atento para a presença de indivíduos suspeitos nas proximidades. Jamais confie as chaves de seu carro aos chamados Tomadores de Conta - flanelinhas ou a eventuais lavadores de automóveis, ainda que os conheça de vista. Há quadrilheiros que se valem de tais pessoas para obterem duplicatas das chaves, que depois servirão para furtar seu veículo; 6) Nunca permaneça no interior de um carro estacionado na via pública. Se isso for necessário, faça-o em local que permita sua ampla visão para todos os lados e esteja alerta à aproximação de estranhos; 7) Nos estacionamentos e em estabelecimentos servidos por manobristas, ao entregar o veículo, procure identificá-los com segurança e exija comprovante em que constem as características de seu carro; 8) Ao chegar à sua casa, se perceber a presença de suspeitos nas imediações, não pare e comunique-se com a polícia. Combine com seus familiares anunciar a sua chegada com leves toques de buzina; 9) Por princípio, evite o uso ostensivo de jóias quando estiver dirigindo e, quando o fizer, mantenha-se permanentemente em alerta, com vidros fechados e portas travadas; 10) Equipe seu automóvel com dispositivos que dificultem a ação de delinquentes, tais como: trava mecânica de pedais e volante, interruptores elétricos e de combustível, alarme, etc. Os ladrões procuram os carros mais fáceis de serem furtados; 11) Não dê caronas a estranhos e não pare para auxiliar outros motoristas em locais ermos e ou horas avançadas. No caso de lhe parecer pessoa acidentada avise a Polícia imediatamente; 12) Se perceber estar sendo seguido por outro veículo, procure agir com naturalidade e dirija-se para artérias de grande movimento onde poderá localizar uma viatura policial e pedir ajuda; 13) Quando for vítima de um abalroamento que lhe pareça haver sido propositalmente provocado por outro veículo, principalmente em local ermo e/ou no período noturno, não pare para constatar os danos. Procure o policial mais próximo e relate o ocorrido; 14) Não traga consigo os documentos originais de seu veículo; utilize-se de cópias reprográficas autenticadas pela repartição de trânsito; 15) Procure não transportar valores em seu carro quando estiver desacompanhado. Se o fizer e um dos pneus se esvaziar sem motivo aparente, ingresse no primeiro local onde puder obter ajuda. Não pare na rua para trocar o pneu avariado; 16) Se o seu carro, depois de haver ficado estacionado na via pública, apresentar um inexplicável defeito que impeça o motor de funcionar, desconfie sempre de estranhos que se ofereçam para prestar providencial ajuda. Trata-se de malandros que querem ludibriá-lo. Chame o socorro de urgência de sua confiança; 17) Os toca-fitas são os acessórios mais visados pelos ladrões. Instale o seu com bandeja removível e leve-o consigo quando deixar seu carro na rua e, se não puder fazê-lo, oculte-o sob um dos bancos ou tranque-o no porta-malas; 18) Quando um veículo é furtado ou roubado sua placas são prontamente removidas e ou substituídas. Procure dotar seu carro de adereços, ocultos ou ostensivos, que permitam sua identificação mais rápida e facilmente; 19) Seu automóvel representa parcela ponderável de seu patrimônio. Acautele-se quando for vendê-lo e não se deixe embair por negógios da China. Sempre que for possível faça seguro contra furto e roubo; 20) Se você estaciona sempre nas mesmas imediações e teve a tampa do tanque de combustível roubada, troque todas as chaves do seu carro. Roubam a tampa para fazer cópias das chaves. 21) Se o pneu furar à noite, ou em locais pouco movimentados, não pare. Permaneça dirigindo até um posto policial ou local movimentado. 22) Ao descer de seu veículo ou entrar nele, observe se não está sendo observado. As vítimas costumam ser atacadas no momento em que colocam o cinto ou desviam a atenção da rua para ligar o carro. EM CASO DE ASSALTO TOPO 1) Os ladrões se valem de nossos momentos de descuido. Em caso de assalto não reaja, não tente fugir e não grite. Sua vida não tem preço. 2) Procure controlar seu nervosismo. Fale devagar, mas obedeça rapidamente ao que está sendo solicitado. 3) Não faça movimentos bruscos, mantenha as duas mãos no volante. Se você precisar tirar as mãos do volante comunique que vai fazer isto e por quê. 4) O fator “surpresa” está sempre a favor do bandido, que quase nunca está sozinho e não tem nada a perder. Esteja sempre atento! Transforme estas informações em rotina: carro trancado, vidros levantados, atenção constante, saber parar no sinal, saber estacionar e saber preservar a vida não reagindo em caso de assalto.

DICAS DE SEGURANÇA EM CONDOMÍNIO TOPO

A - DICAS DE SEGURANÇA EM CONDOMÍNIO TOPO A vida e a tranqüilidade de seus familiares, vizinhos e amigos dependem desses cuidados com a segurança que, somente nos mesmos poderemos adotar e praticar. Devemos lembrar que muitas vezes um delito ocorre, quando a prevenção falha. Cabe, portanto, a cada um de nós a nossa parcela de contribuição responsável e ativa dentro do sistema de Segurança Pública, colaborando com determinação e empenho com as autoridades e os órgão competentes. B - AOS FUNCIONÁRIOS TOPO O portão só pode ser aberto depois da identificação do visitante através do portão eletrônico ou intercomunicador e após autorização da sua entrada pelo morador. Não é permitida a entrega de flores, pizzas, presentes e outros objetos no apartamento. Alguém deverá ser chamado na portaria para recebê-los. Observar quando um morador estiver entrando ou saindo do edifício. É bom checar a presença de pessoas suspeitas nas imediações. A identificação dos veículos é fundamental na entrada, sempre anotando a plalca em agenda própria. Adesivos colados na parte superior direita do para-brisa são práticos e facilitam o trabalho. Na hora de recolher o lixo e limpeza das áreas externas, todas as entradas do edifício deveme estar fechadas. Os porteiros estão proibidos de abandonar seu posto para atender estranho, seja no portão ou nas garagens. Identificação. Palavra chave para permitir o ingresso de funcionários de prestadoras de serviços, como Companhia de água, telefone, luz e gás. E antes disso, o morador deverá ser consultado e após estes procedimentos, um empregado do condomínio acompanhará o referido funcionário até o apartamento destinado. O mesmo procedimento deve ser utilizado com a chamada mão de obra especializada (encanadores, técnicos de TV e outros). Por uma questão de segurança, deve-se anotar o nome e número do RG do próprio visitante. O hábito não faz o monge. O pessoal da portaria não deve se impressionar com a aparência de visitantes. Sempre consultar o morador, não esquecendo de anotar o nome e número de RG. Portaria ou feira livre? Evitar aglomerações, bate-papos inúteis e conversa fiada. Atenção e discrição são essenciais. Evite falar sobre os hábitos dos moradores, tais como: situação financeira, viagens, horários de deslocamentos, colégio onde estudam os filhos, etc. C - AOS SÍNDICOS TOPO Os síndicos devem estar sempre atentos, fiscalizando tudo, desde os trabalhos no edifício até a rotina de funcionários e zeladores. Para contratar algum funionário, o síndico deve manter um cuidado especial, analisando seus antecedentes e suas referências. Uma ficha de cadastro dos moradores do condomínio é essencial. Nesta ficha de uso exclusivo do condomínio deverá constar todos os detalhes do morador em pauta, desde placa de carro até nme de parentes e amigos para consulta em caso emergencial. Para a contratação de funcionários, a escolha deve recair naqueles que tenham cursos de formação e treinamento ou mesmo que possuam referências positivas de outros condomínios. Portas de entrada, portões de garagem, equipamentos de segurança, em caso de avaria devem ser consertados imediatamente. Por isso, o síndico precisa ter em mãos endereços e telefones das firmas reparadoras para perfeito funcionamento destas peças fundamentais. As entradas do edifício sejam elas sociais, de serviço ou garagem, devem ser bem iluminadas, evitando objetos de arte ou decoração que possam impedir uma visão satisfatória dos locais. Reciclar e preciso. Neste período onde a globalizalçao impera, o aperfeiçoamento e treinamento dos fucnionários devem ser constantes. A realização de cursos especializados e reuniões freqüentes com moradores, as discussões contínuas das dicas de segurança levam ao objetivo maximo que é o bom funcionamento do condomínio. D - AOS MORADORES (CONDÔMINOS) TOPO O morador deve ter em mente que a sua compreensão e colaboração são fundamentais para a segurança eficaz no condomínio. Sempre que solicitado, verifique se o assunto lhe diz respeito e só então desça à portaria. Não se exponha desnecessariamente. Os funcionários não devem ser criticados caso façam parentes e amigos permanecerem do lado de fora do edifício enquanto se procede a identificação. Isso significa segurança para tofos os moradores. Os moradores devem sempre deixar ou enviar para a portaria, cheques ou dinheiros para recever encomendas pedias (fitas de vídeo, pizzas, lanches, remédios, etc). Quando estiver chegando ou saindo da garagem do seu edifício, fique de olho para ver se existem pessoas de ar suspeito. Isso acontecendo, dê voltas com seu carro até sentir-se seguro. Objetos que eventualmente chegarem de surpresa para qualquer morador, como flores e presentes, devem ficar na portaria e retirados pelo morador destinatário ou levado até o apartamento por um funcionário. Você morador, também deve ser discreto. Evite comentários sobre ganho ou bens em frente a funcionários do condomínio e quando possível, alertar os funcionários para que não comentem seus hábitos. Os moradores, ao contratar empregados, babás e motoristas, devem exisgir documentação e antecedentes . E como candidatos, estes postulantes devem ser recebidos na portaria e não nos apartamentos. Evite deixar chaves do apartamento com empregados ou na portaria. Quando necessário, deixe com um vizinho. Quem mora no térreo, primeiro e segundo andar deve redobrar a segurança, protegendo as áreas de acesso. E - SUGESTÕES AOS CONDÔMINOS TOPO É preciso, sempre que as condições financeiras permitirem, cooperar para instalação de equipamentos indispensáveis à segurança: interfone, intercomunicador (porteiro eletrônicos) e alarmes. E sempre colocar um olho mágico de 180 graus nas portas dos apartamentos. Uma recomendação importante é colocar a guarita recuada do portão com grades altas ao redor do edifício e sempre controlar o portão da garagem. Vidros à prova de bala e espelhados (visão de dentro para fora apenas) são recomendados. Alarme ligado, portas e vidros fechados. Os carros no estacionamento do prédio devem sempre ficar assim. E não esquecer pacotes e objetos à vista. Uma senha pode ser estabelecida entre moradores e empregados, visando casos de perigo. E estas senhas devem ser substituídas periodicamente e ficar como segredo entre os próprios moradores. Caso você tenha a infelicidade de ser surpreendido por um assaltante, acima de tudo, mantenha a calma, nunca entre em confronto com eles. Preste bastente atençaão nos detalhes, cor, altura, tatuagens, maneira de falar, olhos, roupas, cicatrizes e qualquer outra minúcia. Isso pode ser útil para uma denúncia.

CONSELHOS PARA EVITAR ASSALTOS À RESIDÊNCIAS TOPO.

CONSELHOS PARA EVITAR ASSALTOS À RESIDÊNCIAS TOPO 1) Acostume-se a trancar sempre portas e portões de acesso de sua casa. Não os deixe abertos inutilmente, ainda que por poucos momentos. Os delinquentes valem-se de nossos descuidos; 2) Procure porteger as janelas e basculantes com grandes sólidas, preferentemente instaladas no lado interno. Faça o mesmo em relação a todas aquelas que possam ser alcançadas através das próprias obras de arte do imóvel, ou com uso de instrumento de escalada; 3) Proteja a porta da cozinha. Isole aquela dependência durante o repouso noturno trancando as portas intermediárias. Aja da mesma maneira quando se ausentar. Os arrombamentos são mais freqüentes através dos acessos dos fundos da casa; 4) Pela manhã, ao acordar, seus serviçais devem ficar atentos à presença de estranhos no quintal e que possam subjugá-los para ganhar o interior da casa. Assim sendo, procure isolar seu dormitório e de seus familiares do restante do imóvel. Não confie à empregada todas as chaves da casa mas somente aquelas necessárias para seu ingresso nas dependências da cozinha e anexos; 5) Procure manter isolado o acesso do sótão da casa, localizando-o de preferência no banheiro ou em outra dependência que possa ficar trancada por fora no período noturno ou durante sua ausência; 6) Esteja alerta à presença de suspeitos nas imediações de sua casa, nos momentos de sua chegada ou na hora de sua saída. Os roubos a residências têm grande incidência nos horários das 07 às 09 horas ou das 18 às 20 horas; 7) Não admita o ingresso de estranhos em sua casa. As credenciais de carteiro, leitores de hidrômetro, entregadores de gás, funcionários das companhias de telefone e de energia elétrica, etc., devem ser devidamente examinadas e, em caso de dúvida, devem ser confirmadas por telefone. Sempre que possível alerte os outros familiares, ou o vizinho mais próximo , quando franquear a entrada de um deles em seu lar; 8) Não guarde valores de monta em sua casa. Faça seguro deles e confie sua custódia a cofres particulares de agências bancárias. Se preferir usar cofres de segurança em sua casa, guarde sigilo quanto a sua existência e localização. Sempre que possível instale mais de um, instalando um deles fora de seus aposentos particulares; 9) Use cães adestrados no lado externo da casa. Cachorros de estimação e/ou de pequeno porte devem ficar dentro de casa, principalmente na área dos fundos, onde poderão dar alarme no caso de tentativa de arrombamento; 10) Ao contratar empregados, dê preferência àqueles que apresentam referências idôneas e que possam ser confirmadas mais facilmente. Se residirem fora do emprego, faça uma verificação de endereço antes de empregá-los. Em caso de dúvida, consulte a Polícia Civil; 11) Não confie armas de fogo a vigias inexperientes e que não tenham comprovado estarem aptos a seu manejo correto e eficiente. Os guardas desavisados e simplórios são presa fácil dos delinquentes que, no primeiro ato, se apossam de suas armas; 12) Mantenha sempre à mão os telefones de emergência da Polícia. Conheça a localização da Delegacia de Polícia de seu bairro. Instrua seus familiares e serviçais de como proceder em caso de perigo iminente ou de simples observação de suspeitos nas imediações; 13) Quando estiver só em sua casa e surgir um estranho que pretenda fazer entrega de encomendas não esperadas (presentes, flores, malas diretas, etc.), não abra sua porta e peça para que volte em outro horário. Se decidir atender, avise pelo telefone um vizinho e peça que ele fique observando o que irá suceder. Havendo outras pessoas na casa, uma delas devidamente resguardada, deve permanecer alerta vigiando o atendimento; 14) Procure manter a entrada de sua casa livre de obstáculos que impeçam sua ampla visão do interior do imóvel. Evite obras de arte, decorações de jardim , etc., que dificultem sua própria observação e também a de seus vizinhos, das áreas de acesso; 15) Se por ventura instalar alarmes sonoros e/ou luminosos, deverá testá-los periodicamente para sua melhor segurança e tembém para que seus vizinhos, devidamente avisados, reconheçam-nos com facilidade e possam ajudar em caso de perigo; 16) Os exaustores e aparelhos de ar condicionado devem ser solidamente presos à base de sustentação que, de sua vez, deve ser cravada em armação de concreto armado que circunde o orifício feito para sua instalação; 17) Use todos os expedientes para dificultar a ação de delinquentes, desde a simples colocação de trincos e travas de segurança nas portas e janelas, até trancas, correntes e cadeados nos pontos mais vulneráveis. Improvise suas defesas conforme a necessidade, a saber: a - Colocação de obstáculos internos que impeçam a abertura de portas, quando se ausentar; b - Distribua aparatos que façam barulho quando as portas e janelas forem forçadas; c - Em janelas e portas que deslizam sobre trilhos, coloque peças de madeira que impeçam seu deslizamento; d - Para manter vidraças fechadas faça um furo no ponto em que as partes se superpõem e introduza um prego ou parafuso resistente; e - Trave os basculantes, ("vitraux") mantendo a manopla presa à haste de acionamento por um cadeado ou mesmo com um arame grosso, apertado com alicate; 18) Procure conhecer seus vizinhos e combinar com eles medidas de auxílio mútuo. A solidariedade é importante nos momentos de perigo; 19) Se, nada obstante, você vier a se defrontar com delinquentes, antes de tudo procure manter-se calmo. Não tente dialogar ou discutir com eles. Não os encare diretamente mas procure memorizar suas características pessoais, maneirismos, trajes, etc...Sobretudo não reaja, sua vida não tem preço.