Ande com segurança na rua siga estas dicas abaixo.

SEGURANÇA PESSOAL NAS RUAS TOPO 1) Não ande sozinho. Sempre que for possível, não se exponha gratuitamente à ação dos delinqüentes, passeando desacompanhado por locais ermos e ou em horas avançadas. Em uma festa ou reunião espere pela companhia de um amigo para sairem juntos. Uma forma de prudência é antecipar-se ao perigo, prevenindo-se; 2) Quando estiver só, escolha seu trajeto, evitando passar por locais desertos e ou pouco iluminados. Mantenha-se alerta ao cruzar com suspeitos e não pare para atender pedidos que lhe despertem desconfiança. Caminhe junto à guia da calçada e atravesse a rua a qualquer sinal de perigo. Ao pressentir a aproximação de estranhos em atitude suspeita entre no primeiro local habitado que encontrar e peça ajuda; 3) Não carregue consigo grandes importâncias em dinheiro ou outros valores. Se o fizer por necessidade imperiosa, procure guardar o numerário de modo seguro e discreto, evitando grandes aglomerações, onde agem os punguistas e descuidistas, assim como em lugares sem movimento onde poderão roubá-lo. As mulheres devem carregar suas bolsas firmemente seguras entre o braço e o corpo, mantendo a mão sobre seu fecho. Siga diretamente para seu destino quando portar valores, não parando em bares ou casas de diversão; 4) Ao parar em pontos de ônibus procure os que se situam em locais de grande movimento, preferencialmente aqueles localizados à porta dos estabelecimentos comerciais; 5) Quando estiver em um coletivo e este for invadido por ladrões, mantenha-se calmo. Não encare diretamente os assaltantes e nem tente dialogar com eles. Se houver oportunidade de se desfazer de alguns de seus valores, faça-o de maneira a mais dissimulada possível, guardando consigo uma pequena soma de dinheiro. Não reaja, sua vida não tem preço; 6) Não use locais isolados para colóquios amorosos. Os namorados em lugares solitários são presa fácil dos ladrões; 7) Desconfie sempre de estranhos de conversa envolvente que tentem aproximação. Não aceite convites de desconhecidos casuais que venha a encontrar na rua, em bares ou casas de diversão noturnas; 8) Igualmente não se deixe levar pela conversa de estranhos que venham a abordá-lo para propor "negócio da China". São vigaristas, chame o policial mais próximo; 9) Não ande armado. Quam carrega arma de fogo, muitas vezes sem saber usá-la eficazmente, pode ser induzido à prática de atos temerários ante a ação de criminosos. 10) Procure controlar-se nas piores situações. Os assaltantes valem-se do fator surpresa para atacar suas vítimas. Não grite e nem discuta com eles - seu nervosismo poderá aumentar a tensão sob a qual agem e provocar uma atitude mais agressiva em seu desfavor.

Como descobrir que é um golpe, e não um seqüestro fique atento.

Como descobrir que é um golpe, e não um seqüestro Se por acaso receber ligação telefônica ameaçadora narrando seqüestro de parente, procure manter a calma para ter condições de identificar a veracidade dos fatos. Preste atenção nas informações abaixo, que são características do famigerado golpe conhecido por disk-seqüestro: 1) O marginal não pára de ameaçar a vítima e determina a todo o momento que o telefone fixo ou celular não seja desligado em hipótese alguma; 2) A pressa do suposto seqüestrador é uma das principais características do falso seqüestro por telefone, pois no seqüestro “verdadeiro” as quadrilhas especializadas não têm pressa, sabem que os familiares do refém precisarão de tempo para levantar o dinheiro do resgate; 3) O valor solicitado para o resgate é pequeno, em torno de 1 a 10 mil reais ou créditos para telefones celulares pré-pagos; 4) O negociador aceita qualquer quantia e abaixa os valores rapidamente a pedido da vítima; 5) O criminoso não permite que a vítima converse com o suposto seqüestrado em hipótese alguma, não fornecendo assim a chamada prova de vida, comum em todo seqüestro clássico; 6) Indague ao suposto seqüestrador qual foi à hora e local exato que seu parente foi capturado e as vestimentas do refém. Se o bandido não responder à suas indagações, é porque se trata de um golpe e não de um seqüestro; 7) As ligações normalmente são a cobrar ou oriundas de outros Estados, como RJ, BA, MG, etc. 8) A vítima deve fazer uma pergunta que somente o parente seqüestrado saiba. O criminoso ficará nervoso e alegará que matará a vítima se o valor não for pago, e não responderá a pergunta, caracterizando assim tratar-se de um falso seqüestro; 9) No seqüestro clássico (verdadeiro), a primeira ligação geralmente é curta onde o seqüestrador comunica à família que o parente foi seqüestrado, comenta sobre o valor do resgate (sempre alto) e desliga o telefone, voltando a ligar dias depois; 10) O fato de o bandido fornecer uma conta bancária para depósito do dinheiro é um forte indício de golpe e não de seqüestro; 11) Qual o interesse que os supostos seqüestradores teriam em matar o refém? A experiência policial demonstra que os criminosos não têm interesse em assassinar o refém do seqüestro. Muito pelo contrário, a vítima na extorsão mediante seqüestro é a galinha dos ovos de ouro dos marginais.

Documentação do condomínio para todos.

Documentação do condomínio Em última instância, o síndico é o guardião dos documentos do condomínio, mesmo quando eles estão sob responsabilidade da administradora. Por isso, é bom ficar sempre atento, pois erros e esquecimentos relativos à documentação podem trazer sérios prejuízos ao condomínio e ao próprio síndico, na forma de multas e processos. Como muitas vezes os papéis parecem se multiplicar, aqui vai uma lista com os itens necessários, para você não se esquecer de nada importante. Documentação Básica Convenção do condomínio Regulamento interno Livro de atas Livro de presença dos condôminos em assembléia Cadastro do condôminos Plantas, principalmente das redes hidráulica e elétrica Documentação Contábil Os documentos fiscais devem ser mantidos por, pelo menos, cinco anos. Todos os esclarecimentos relativos à abertura de inscrição no CNPJ poderão ser obtidos no site do Ministério da Previdência Social. Mantenha: Cartão do C.N.P.J. (CGC) Apuração das contas da administração anterior Pastas com as despesas e receitas referentes aos últimos cinco anos Pastas com as contas a pagar Guias - Taxa anual de licença para o funcionamento dos elevadores e outros aparelhos de transporte, pagas à prefeitura Contrato de seguro Contrato para manutenção de elevadores, bombas d'água e piscina Contrato de prestação de serviços da administradora Documentação dos funcionários Deve ser mantida em caráter permanente, mesmo de funcionários desligados há mais de cinco anos. Os documentos do departamento pessoal e de encargos sociais devem ser guardados por 30 anos. Têm acontecido muitas fraudes de administradoras desonestas, principalmente quanto às guias do INSS e do FGTS. Por lei, as administradoras devem manter em arquivo próprio os originais das guias. Na hora de prestar contas para o síndico, podem fornecer uma cópia adulterada. Desse modo, elas recolhem valor menor do que o obrigatório, 'embolsando' a diferença e deixando o condomínio com pesadas dívidas, que um dia virão à tona. Assim, atente às Certidões Negativas de Débito (CND), fornecidas por esses órgãos, pedindo-as periodicamente à administradora. Mantenha os documentos abaixo: Livro ou cartão de ponto Horário de trabalho Carimbo do CNPJ (CGC) Matrícula no INSS Livro de registro de empregados Livro de inspeção do trabalho Contratos de experiência Folha de pagamento Pasta com as rescisões de contrato de trabalho Cadastro do empregador para o vale transporte Declaração e termo de responsabilidade - vale transporte Termo de responsabilidade para concessão do salário-família Declaração de dependentes para fins de desconto do imposto de renda Guias - contribuição sindical; INSS; FGTS; PIS; IR Certidões negativas de débito (CND) do INSS e FGTS a cada três meses, se o responsável pelo pagamento é a administradora ou o contador RAIS (Relação Anual de Informação Social) DIRF (Declaração do Imposto de Renda na Fonte) Comprovante de rendimentos pagos e de retenção de Imposto de Renda na Fonte Em última instância, o síndico é o guardião dos documentos do condomínio, mesmo quando eles estão sob responsabilidade da administradora. Por isso, é bom ficar sempre atento, pois erros e esquecimentos relativos à documentação podem trazer sérios prejuízos ao condomínio e ao próprio síndico, na forma de multas e processos. Como muitas vezes os papéis parecem se multiplicar, aqui vai uma lista com os itens necessários, para você não se esquecer de nada importante. Documentação Básica Convenção do condomínio Regulamento interno Livro de atas Livro de presença dos condôminos em assembléia Cadastro do condôminos Plantas, principalmente das redes hidráulica e elétrica Documentação Contábil Os documentos fiscais devem ser mantidos por, pelo menos, cinco anos. Todos os esclarecimentos relativos à abertura de inscrição no CNPJ poderão ser obtidos no site do Ministério da Previdência Social. Mantenha: Cartão do C.N.P.J. (CGC) Apuração das contas da administração anterior Pastas com as despesas e receitas referentes aos últimos cinco anos Pastas com as contas a pagar Guias - Taxa anual de licença para o funcionamento dos elevadores e outros aparelhos de transporte, pagas à prefeitura Contrato de seguro Contrato para manutenção de elevadores, bombas d'água e piscina Contrato de prestação de serviços da administradora Documentação dos funcionários Deve ser mantida em caráter permanente, mesmo de funcionários desligados há mais de cinco anos. Os documentos do departamento pessoal e de encargos sociais devem ser guardados por 30 anos. Têm acontecido muitas fraudes de administradoras desonestas, principalmente quanto às guias do INSS e do FGTS. Por lei, as administradoras devem manter em arquivo próprio os originais das guias. Na hora de prestar contas para o síndico, podem fornecer uma cópia adulterada. Desse modo, elas recolhem valor menor do que o obrigatório, 'embolsando' a diferença e deixando o condomínio com pesadas dívidas, que um dia virão à tona. Assim, atente às Certidões Negativas de Débito (CND), fornecidas por esses órgãos, pedindo-as periodicamente à administradora. Mantenha os documentos abaixo: Livro ou cartão de ponto Horário de trabalho Carimbo do CNPJ (CGC) Matrícula no INSS Livro de registro de empregados Livro de inspeção do trabalho Contratos de experiência Folha de pagamento Pasta com as rescisões de contrato de trabalho Cadastro do empregador para o vale transporte Declaração e termo de responsabilidade - vale transporte Termo de responsabilidade para concessão do salário-família Declaração de dependentes para fins de desconto do imposto de renda Guias - contribuição sindical; INSS; FGTS; PIS; IR Certidões negativas de débito (CND) do INSS e FGTS a cada três meses, se o responsável pelo pagamento é a administradora ou o contador RAIS (Relação Anual de Informação Social) DIRF (Declaração do Imposto de Renda na Fonte) Comprovante de rendimentos pagos e de retenção de Imposto de Renda na Fonte

Notificação de Vazamento Modelo para ser usado em casos de conflito

Notificação de Vazamento Modelo para ser usado em casos de conflito Rio de Janeiro XX, de outubro de 2014 NOTIFICAÇÃO Eu, _____________, morador do apartamento ______ deste edifício, venho informar-lhe, que um vazamento, proveniente de sua unidade habitacional, está causando infiltrações em meu apartamento. Desta forma, solicito que faça a manutenção necessária e providencie também os reparos necessários pelos danos causados no teto, parede, etc..._______ (especificar em que parte do apartamento houve o dano) da minha residência. Desde já, adianto que a Justiça entende que quando há vazamentos nas instalações horizontais, a responsabilidade pela manutenção é do condômino, bem como o reparo de qualquer dano que o vazamento possa ter causado em outras unidades. A contar o dia de recebimento desta notificação, está fixado o prazo de 10 dias úteis para que providências sejam tomadas (esse é o prazo que costuma ser dado, mas pode ser negociado). Caso não seja realizado o reparo no prazo combinado, a Justiça poderá ser acionada. Sem mais para o momento, Cidade, _______, de, ____________, de 20___ RG _________________________ CPF _______________________ Apto.: _____________________ Condomínio: ________________

Recibo de equipamento de EPI pelo funcionarios de condominio. tira toda a responsabilidade do condominio se acaso o funcionario não usar os mesmos.

O trabalhador flagrado sem o uso do EPI pode ser advertido verbalmente ou por escrito, tomando-se o cuidado de verificar a razão da recusa e instruí-lo quanto à necessidade da utilização do equipamento. Flagrado numa segunda vez, então a medida correta é a da suspensão a ser comunicada por escrito. Nesse comunicado, além do prazo de suspensão, a empresa deve deixar claro que uma nova reincidência imporá rescisão do contrato de trabalho por justa causa. Será invocado, então, o art. 482 da CLT, tanto na alínea "e" - desídia no desempenho das funções, quanto na alínea "h" - ato de indisciplina ou de insubordinação. RECIBO DE EQUIPAMENTOS DE PROTEÇÃO INDIVIDUAL RECEBI do condomínio _______________, para serem utilizados no desempenho de minhas funções, os Equipamentos de Proteção Individual (EPI), relacionados neste recibo. Estou ciente e de pleno acordo de que sou responsável pela guarda e conservação dos mesmos, e os indenizarei em seu valor integral por perda ou danos a eles causados. Estou ciente e treinado quanto ao uso desse EPI, apenas devo usá-lo para a finalidade a que se destinam, bem como da devolução dos mesmos no término do contrato de trabalho, ressaltando que o não-uso dos EPI implicará em insubordinação, sujeita às sanções disciplinares previstas na legislação trabalhista vigente. Minha assinatura ou rubrica aposta no local indicado nesta ficha confirmam minha concordância. __________________________________________________ Assinatura do funcionário Quantidade EPI Data recebimento Visto Data devolução Visto

Devolução de carrinho em seu condominio faça a sua parte.

Devolução de carrinho Cartaz de conscientização COMUNICADO Prezados Moradores, O carrinho de compras não volta sozinho para seu lugar. Após usá-lo, faça a gentileza de devolvê-lo em seu local de origem. Afinal de contas, com gentileza a vida em condomínio fica muito melhor. O carrinho é disponibilizado a todos para facilitar o transporte rápido de compras e volumes. Ao devolvê-lo a seu lugar, você evita também a incidência de advertências. Contamos com a colaboração de todos At. Administração Cartaz de conscientização COMUNICADO Prezados Moradores, O carrinho de compras não volta sozinho para seu lugar. Após usá-lo, faça a gentileza de devolvê-lo em seu local de origem. Afinal de contas, com gentileza a vida em condomínio fica muito melhor. O carrinho é disponibilizado a todos para facilitar o transporte rápido de compras e volumes. Ao devolvê-lo a seu lugar, você evita também a incidência de advertências. Contamos com a colaboração de todos At. Administração

Contrato com autônomos siga essa regra em seu condominio.

Contrato com autônomos Se você for usar os serviços de um profissional autônomo, é muito importante fazer um contrato, para garantir o condomínio quanto aos serviços, e quanto à prestação de contas ao Conselho e à Assembléia. - Além do contrato, deve-se exigir do contratado o RPA (Recibo de Profissional Autônomo). O condomínio recolhe 20% de INSS sobre o valor do recibo. - Tudo o que for combinado, que exceder o contratado, deve ser manifestado por escrito, na forma de aditivos contratuais. - Sempre colha a assinatura de, no mínimo, duas testemunhas no termo contratual. - Mantenha sempre em seus arquivos cópias dos contratos. - Se o profissional contratado for engenheiro/perito, exiga a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS POR AUTÔNOMO - MODELO Contrato de Prestação de Serviços que entre si fazem (nome do condomínio)............................................, condomínio situado à .....(endereço).........................................................-cidade/Estado, inscrito no CNPJ/CEI sob o nº.............................................................. doravante denominado CONTRATANTE, e (nome do profissional), ....................................................., portador(a) do RG......................................., CPF............................................., inscrição no INSS nº ..........................., CREA nº (se for engenheiro/perito/técnico em segurança do trabalho) .................................................., residente à.................................................................., doravante denominado CONTRATADO: Cláusula Primeira – Objeto O presente contrato tem por objetivo a prestação de serviços profissionais de ...................., a ser desenvolvido de acordo com as especificações constantes deste contrato. Cláusula Segunda: Prestação de Serviços O CONTRATADO deverá, durante a vigência deste contrato e, em contrapartida do pagamento especificado na Cláusula Terceira, realizar os serviços profissionais de .......................... para o CONTRATANTE, compreendendo, especificamente: a) .................................... b)....... ............................. c)..................................... Cláusula Terceira: Remuneração dos Serviços Pela prestação dos serviços ("mão-de-obra") indicados na Cláusula Segunda, o CONTRATADO será remunerado, conforme condições especificadas a seguir: a) o valor estipulado é de R$.........., pago (em uma vez/ valor e quantidade das prestações)............................ b) o pagamento dos serviços ocorrerá após a apresentação, pelo CONTRATADO, do correspondente recibo. Cláusula Quarta: Prazo O início dos serviços será em (data) ..................., e sua conclusão será em (data) ................ Estas datas só podem ser modificiadas com alteração deste contrato, e com vontade expressa de ambas as partes. Cláusula Quinta: Materiais fornecidos e utilizados Para a execução dos serviços, serão fornecidos pelo CONTRATANTE os seguintes materiais, nas quantidades discriminadas: a) ............................................. b)............................................. c)............................................. As sobras de materiais fornecidos pelo CONTRATANTE a ele pertencem. Para a execução dos serviços, serão usados os seguintes materiais, pertencentes ao CONTRATADO, nas quantidades discriminadas, isentos de custos para o CONTRATANTE: a)............................................. b)............................................. c)............................................. Cláusula Sexta: Garantia dos Serviços O CONTRATADO oferece ao CONTRATANTE a garantia de (prazo)......................................... pelos serviços realizados e constantes deste contrato. Cláusula Sétima: Fôro As partes elegem o fôro da cidade de............ para resolver quaisquer divergências relativas a este contrato, com expressa renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que se apresente. Justas e contratadas, firmam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma. Cidade, data _______________________ CONTRATADO _______________________ CONTRATANTE Testemunhas: 1) Nome: End: RG: CPF: 2) Nome: End: RG: CPF: